【小編賞屋去】雅朵花園。國家級建設一一到位 未來利多可期

【文・攝影／ W.T.】最近不只天氣熱，連房市買氣也很熱，小編跟著這波買氣來到新莊副都心的預售案「雅朵花園」，發現過去這裡的建案賣的是未來建設計畫，而如今，則是一一到位的國家級建設。自住客看到新莊建設有利多，加上低利時代，購屋壓力稍微小一點，紛紛出籠來看房。

宏匯AU廣場開幕 逛街看電影不再往台北市跑

在聊個案之前，小編先帶大家了解副都心的建設有哪些。各界最期待的是在今年7月31日開幕的宏匯廣場，有近400個品牌進駐，裡面還有電影院、VR主題樂園以及攀岩場，以後散步就可以血拚看電影，不用再多花時間跑到台北市了。

除了商場影城外，台灣電影文化園區第一期「國家電影中心」預計將在2021年底完工，未來台灣三大娛樂盛會金馬獎、金鐘獎、金曲獎的頒獎典禮，都會在此舉辦。緊接著還有凱悅嘉軒酒店、I-tower商辦等建設，許多國內外企業主看好新莊便捷的交通，像紡織股王鴻儒、中悅 IFC/CBD 、佳能等Ａ級商辦，都選擇落腳副都心，未來將再創造一波龐大就業人口，住宅需求勢必跟著升高。

副都心稀有純住產品 社區單純僅174戶

了解完建設與大環境，就要來看這次建案本身了。據說100公頃大的副都心，純住宅土地面積僅佔全部的20%，在副都心的西側，住宅區更只有7%，真的是稀有中的稀有。屬於純住宅產品的「雅朵花園」，擁有大面寬基地，面積約1,063.53坪，是一塊漂亮的雙面臨路角地，建築蓋至地上18層，一層規劃5戶，社區戶數僅174戶，出入很單純，不論在土地、產品規劃、社區規模都十分難得。

建築採北歐風格設計 零雨遮荷包省坪效好

這案子很特別的地方在，建築訴求簡約式北歐風格設計，室內格局朝簡潔、實用、高機能去規劃，主推27～52坪、2～4房產品，格局方正，雙面採光、無暗房設計，每個房間尺度都放大，讓居住者動線是舒服寬敞的，且空間好使用。建商興合力建築團隊為消費者荷包著想，將空間尺度讓給使用者，無虛坪的規劃直接幫大家省下2～4坪的總價。

建築耐震六級設計 高混凝土磅數加強承載力

興合力比消費者重視建築結構安全，不只做到耐震六級設計，2～10樓的每個樓層都加裝兩組KVM制震壁，雙棟共選用36組。這除了能加強結構安全外，也同時提高居住舒適度，是副都心少見的高規格耐震設計。

全棟使用高磅數混凝土，磅數使用4000～6000psi，增強結構體承重力，再選用與台北101同等級的鋼筋續接器。另外，2樓以上樓地板厚度做到18公分厚，比起一般建案15公分再加厚3公分，加強隔音效果，抗震性也較強。

防疫超前佈署 三大貼心設備

除建築結構讓人安心外，還有戶戶當層排氣設計，另外更加分的是以下三大貼心設備：1.採用Studor排水通氣防疫系統，可將不好的氣體、蚊蟲蟑螂隔絕；2.在多人進出的電梯與公設處加Nanoe 奈米水離子發生器，能抑制空氣中的病毒威脅；3.頂樓水塔加裝長庚活水諧振器，活化每一滴水，讓生活用水更健康。重點是這三項設備完全無耗材的問題，可有效地降低社區負擔，真的很貼心。

同享新舊機能 宜居環境自住客青睞

看完以上這些細節規劃，小編覺得宜居的定義是，區域建設要有、產品規劃也要實用貼心，機能當然也不能少，「雅朵花園」除了享有副都心全新機能，還有舊市區中原、中平、幸福路三大商圈機能。

交通部份，對通勤族來說，開車可走中山高、汐五高、五楊高、新北環快、64、65快速道路，走路10分鐘到A4新莊副都心站，3站快速接軌台北車站。另外，孩子教育有優質校區中信國小，離社區很近，整體來說機能、交通與學區完全不用擔心。

【專家說法】「雅朵花園」專案經理 蔡明峰

已購客中，新莊在地客的比例偏高，其他有來自台北市中心、板橋、三重等區域客，產品除了吸引到首購與首換族的青睞，還有不少是置產客。近期觀察到消費者偏愛往重劃區去買房子，鍾愛全新環境與街廓，另外也有沿著捷運線來看房子，最後會選擇「雅朵花園」的關鍵在於，看準副都心已兌現的國家級建設，具備生活機能外，房價相對有保值性與增值性。