高雄建商「破產倒閉」3戶億元豪宅打折也賣不掉 專家:建商開始倒閉了

記者李育道/台北報導

御佳揚建設看準台積電設廠商機,在高雄楠梓推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」。(圖/翻攝自御佳揚建設)
御佳揚建設看準台積電設廠商機,在高雄楠梓推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」。(圖/翻攝自御佳揚建設)

▲御佳揚建設看準台積電設廠商機,在高雄楠梓推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」。(圖/翻攝自御佳揚建設)

近期高雄楠梓因台積電進駐設廠而房市大熱,不過卻有建商推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」,完工12年來一戶都未售出,一口氣淪落法拍,每戶底價近億元,結果仍然未賣掉,只能「倒閉」。對此,房產專家直言,變天早開始,建商開始倒閉了!

根據台灣公司網顯示,御佳揚建設於2008年成立,資本額僅2500萬元,目前狀態為「停業以外之非營業中」,Google查詢也已經是「永久歇業」狀態,電話也已經成為空號;公司臉書粉專最後發文則停留在2017年11月,網路銷售紀錄顯示每戶總價1~1.3億元。

御佳揚建設已永久歇業,電話也是空號。(圖/Google)
御佳揚建設已永久歇業,電話也是空號。(圖/Google)

▲御佳揚建設已永久歇業,電話也是空號。(圖/Google)

據鑑價報告所載,標的目前閒置,但實際使用情形應自行查明;建物未辦建物所有權第一次登記,不能依權利移轉證書辦理所有權登記。該案債務人為御佳揚建設及3位自然人,拍賣原因為「抵押物強制執行」,因債權已屆清償期而未受清償,由高雄第三信用合作社查封。

實際查詢,該批法拍位於高雄市楠梓區大學七街,共有3戶,屋齡已達12年,地坪約91~93坪,建坪約259~262坪,樓高5樓,一拍底價各為9855、9760及9940萬元。根據法院筆錄,3戶屋況大致相似,屋內推放有建材等雜物,地上均為水泥地,2~3樓中間挑空,整棟均無隔間,頂樓無門致牆壁漏水,5樓地上及樓梯均潮濕,設有電梯且目前無人居住。

高雄市楠梓區大學七街,共有3戶,屋齡已達12年,地坪約91~93坪,建坪約259~262坪,樓高5樓。(圖/翻攝自御佳揚建設)
高雄市楠梓區大學七街,共有3戶,屋齡已達12年,地坪約91~93坪,建坪約259~262坪,樓高5樓。(圖/翻攝自御佳揚建設)

▲高雄市楠梓區大學七街,共有3戶,屋齡已達12年,地坪約91~93坪,建坪約259~262坪,樓高5樓。(圖/翻攝自御佳揚建設)

對此,房產專家Sway日前就在臉書「Sway房市觀測站」分析,變天早開始了,因台積電在楠梓開始往下走,建商賣不掉卻加價賣,最後就是倒閉跟法拍,御佳揚建設建案「有容」就是典型例子。

房產專家Sway直言,變天早開始,建商開始倒閉了。(圖/翻攝自御佳揚建設)
房產專家Sway直言,變天早開始,建商開始倒閉了。(圖/翻攝自御佳揚建設)

▲房產專家Sway直言,變天早開始,建商開始倒閉了。(圖/翻攝自御佳揚建設)

Sway以台北豪宅「陶朱隱園」為例直言,重點是在不對的地方、蓋自以為豪華的房子,以為是創造價值,其實只是一個天價擔保品,用銀行的錢蓋一個沒人要的水泥,賣掉了是大賺一票,賣不掉是正常,最慘的是銀行,以及幫銀行填補坑洞的全國人民。

Sway痛批建商「你以為你有台積電,就可以炒作到無法無天?你以為你投資房地產,房價不會往下跌?不要太天真,因為你都是故意超貸的。」

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