小資買房超難！現在值得下手嗎？ 專家曝「潛力股地段」

如今房價居高不下，年輕人想擺脫「無殼蝸牛」越來越不容易，買房似乎成了小資族共同的夢想。而現階段是否為買房好的時機呢？哪些地段值得入手，並具有增值空間？我們採訪了商總理事長、同時也是鄉林建設董事長的賴正鎰，而他也分享了「潛力股地段」，並坦言，現在算是買房的好時機，畢竟房價未來可能再漲，預估明年房價還會更高。

對於目前台灣房市的看法，鄉林董事長賴正鎰在接受專訪時提到，台灣在兩、三年前政府通過「房地合一稅」後，的確這幾年的房市景氣有點下滑，但在去（ 2018 ）年底開始就慢慢復甦，今年的景氣也已經恢復過去的榮景，與過去不同的是，如今比較多中小坪數的房子，最近中小坪數反而比較熱銷。

他接著說，台灣的整個景氣，除了中美貿易戰外，也與去年開始實施的 CRS（共同申報準則）息息相關，許多擁有大筆資金在國外的有錢人都聞聲色變，將資金移回台灣投資，因此今年整個的量、金額全部都出來了，在無限的需求、有限的供給之下，預估未來兩、三年的房地產市場會越來越熱。

▲鄉林建設公司董事長賴正鎰。（圖／陳人豪攝，2019.11.01）

現在即是買房好時機 「六都」最具增值空間

鄉林董事長賴正鎰指出，今年房地產價格都出來了，不僅雙北的部分，連中南部地區也有上漲趨勢，舉例來說，高雄從韓國瑜當選市長後就一路漲到現在，他認為目前算是買房的好時機，因為未來兩、三年內房價可能會更高，並呼籲「還沒有買的，記得要早點下手。」

而究竟哪些縣市具有增值空間？賴正鎰則說，以目前銷售狀況而言，北中南當然是最好，他表示「台北市 + 新北市、桃園市、新竹科學園區及竹北附近、台中市、台南市與高雄市，大概是在六都以內都 OK 啦！」因為人口都在往六都集中，所以這些區域只要在比較中心的地點都可以考慮下手。

▲鄉林建設公司董事長賴正鎰。（圖／記者陳人豪攝）

小資族值得考慮的「潛力股地段」

淡水算是新北市相對冷門的地區，不過，許多建商仍持續在此區擴大建房，對此，鄉林董事長賴正鎰直言，淡水的優勢就是房價比較便宜，現在捷運也已經延伸到淡水最周邊的重劃區去了，捷運延伸後大家都考慮到淡水買房。他更透露，淡水其實有一區比較特別，那就是「紅樹林」，紅樹林非常像香港的中環，香港反送中抗爭活動後，不少香港人都看中紅樹林這一帶，隔著淡水河與觀音山相望，景色非常漂亮，他認為紅樹林是「明日之星」，也是最近蠻熱的一個地方，交通也還算便捷。

先苦後甘！再艱苦也要努力嘗試買房

薪水停滯不前、房價持續飆漲，即便是 4、50 年老屋，單坪價格也是動輒數十萬，買房對於許多年輕人來說早成遙不可及的夢想！現金不足、口袋不深，後盾也不強的小資族到底該怎麼買房？賴正鎰鼓勵年輕人，再艱苦也要買房子，否則 30 年、40 年後退休了，會發現到自己好像白做了、白努力了、白奮鬥了，雖然剛開始會比較辛苦一點，但是繳分期付款、背貸款的同時，也會讓你工作比以前認真，只要設下明確目標，「我們與買房的距離」就沒那麼大。

此外，他也建議小資族，桃園或新北地區 30 萬左右的房子很多，不妨可以考慮稍微中古一點的房子，其實也能找到不錯的物件，他同時呼籲年輕人及青年朋友，「不要被騙了，啊！很艱苦不要買房子，一定要買的，一定要去努力加班、努力工作，然後去買一棟房子」，畢竟有自己的房還是比較好。（編輯：許苡晴）

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