屏東開價衝3字頭!大樓5年狂漲近6成 新透天沒1800萬買不到

位於國境之南的屏東風景秀麗、生活步調緩慢,房價也比主要都會區便宜許多,居住環境相當不錯,不過最近幾年伴隨全台房價瘋漲,屏東購屋族群的壓力也在不斷加重。

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屏東大樓交易 熱度持續攀升

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,2022年屏東市以大樓華廈最為熱銷,交易佔比達46.4%,透天厝的交易佔比略低於大樓華廈、僅為44.7%,反觀2017年、5年前,屏東市透天厝的交易佔比高達52.8%、而大樓華廈僅36.4%,顯見屏東市民愈住愈小。對此,東森房屋家樂福加盟店店長王文福表示,大樓華廈入手門檻相對較低,對於預算有限的購屋民眾來說更加友好,再加上時代的轉變,預估未來大樓華廈類與透天厝的交易佔比會持續此消彼長。

屏東除本地居民及就業人口外,有望磁吸周邊縣市的退休族入住。(圖/googlemap)
屏東除本地居民及就業人口外,有望磁吸周邊縣市的退休族入住。(圖/googlemap)

王文福指出,屏東市大樓華廈交易熱度的升溫主要有兩方面原因,一方面在「 少子化」和「 居住觀念轉變」下,民眾對於居住面積的需求有所降低,一般兩~三房的剛需住宅就足以滿足一個小家庭居住。另一方面,最近幾年在各項房市題材的加持下,屏東的土地取得成本起碼翻了一倍,建商為了保證利潤最大化,也改變了以往以透天為主的推案策略,目前屏東市新建案大部分都是大樓華廈,而新建透天的開價基本都在1800萬元以上,在高昂的房價面前,普通收入的購屋民眾只能選擇坪數較小、總價較低的大樓華廈。

屏東市大樓均價 5年飆漲近六成

王文福表示,受房市黑天鵝影響,不少買方都在觀望,期待房價會有所修正,但由於屏東市建設題材豐沛,屋主普遍都對後市發展相當有信心,議價空間相對有限。而且依據實價登錄揭露,2022年屏東市大樓華廈的平均房價約為每坪14.3萬元,與2017年的每坪9.2萬元相比,漲幅高達55.4%、近6成,目前屏東市新建大樓華廈的開價甚至可以達到2~3字頭,顯見區域房價漲勢之驚人。在目前薪水緩漲、房價飆漲的大環境下,未來的買房難度恐怕會進一步攀升,打算買房自住的民眾還是要提前做好心理準備。

近5年屏東市大樓華廈平均成交單價變化。(圖/東森房屋提供)
近5年屏東市大樓華廈平均成交單價變化。(圖/東森房屋提供)

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,屏東市發展較早期,區內的生活機能相當成熟,不久前屏東榮總醫院已經正式開幕,未來再搭配高雄捷運延伸屏東、高鐵延伸屏東、屏東科學園區、屏東義大醫院等重大項目的討論與推進,屏東房市長線極具想像空間,除本地居民及就業人口外,更有望磁吸周邊縣市的退休族入住,打算長期持有或有自住需求的購屋民眾的確可以把握機會、提前部署。

近5年屏東市透天厝、大樓華廈交易佔比變化。(圖/東森房屋提供)
近5年屏東市透天厝、大樓華廈交易佔比變化。(圖/東森房屋提供)

 

(封面示意圖/googlemap)

 

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