Yahoo奇摩新聞 有效提防不肖房仲 永慶房屋揭露三大房價操弄術
匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導
近期全球經濟景氣未見復甦，連帶衝擊房市。部份屋主因財務因素及擔心未來房價變化，決定趁此時機出售房屋，使房仲接到的售屋需求詢問明顯增加。房仲品牌永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒屋主，房市短期交易現象依舊頻繁，屋主售屋需要注意以免遭到投機客坑騙，損失鉅額房價。
根據財政部《房地合一2.0》稅收數據顯示，在2022年第四季，遭到課徵45%高稅率的房市短期交易案件占比高達21%，平均單件房市短期交易獲利金額高達92萬。陳賜傑指出，投機客能夠在兩年內就將房屋以接近百萬的差價轉手出售，有可能屋主在當初售屋時，沒有依正常市場行情賣出，產生轉售套利的空間，接著跟不肖房仲業者聯手，透過各種手法使屋主誤信偏離市場行情的低價，進而賤賣自身房屋。
永慶盤點房市上常見的「三大房價操弄術」，首先不肖的房仲業者會藉由呈現非近期的實價登錄資訊，企圖讓屋主誤信過時的房價行情。只要一時沒注意到資訊上的日期，就很有可能上當。近幾年房市受益於全球資金潮，有高幅度的房價漲幅，若是被不肖房仲以此方式坑騙，損失的房價恐怕相當驚人。
第二以不同的房屋類型低估房價，例如以大坪數房屋的單價，估算小坪數房屋的總價；以公寓二、三樓的單價，估算公寓一樓的總價；或是以公寓類型產品的單價，估算電梯大樓的房屋價格。坪數、座向、樓層對房價都有影響，因此當房仲業者在說明房市行情時，屋主一定要注意產品類型是否相近可作比擬，也要注意業者提供的資訊，是否有顯示出坪數、樓層、類型等細節。
最後一種則是房仲業者可能會直接隱藏成交資訊，只選擇呈現價格較低、或是特殊交易的成交紀錄，引導消費者相信過高或過低的房價。若非對區域內成交行情非常熟悉的消費者，幾乎無法第一眼辨別。陳賜傑建議，要避免不肖房仲以類似手法坑騙，可向不同的房仲業者索取實價登錄行情，透過比對來檢查各家業者的資料是否有選擇性揭露行情的情況。
陳賜傑也提醒屋主，委託房仲售屋後，還需注意房仲是否有「冷凍行銷」或惡意降價的情事。例如一連數月都沒有買方詢問，使房仲力勸屋主降價；或是房仲找到的買方的開價，與當初估價落差過高的情況，都可以諮詢其他房仲業者，檢查當初的估價是否合理。
業者表示，永慶為了提供消費者完整透明的房市資訊，經紀人提供的實價登錄資訊不僅是系統統一提供，買方賣方所查看的資訊皆為一致，更會主動在實價登錄資訊上簽名，保證實價登錄資訊皆為最新且完整，保障每一位消費者的購售屋權益。
照片來源：CNEWS資料照、Unsplash示意圖
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