川普回鍋白宮 房市難樂觀！六都房市10月「這數據」今年新低 專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始｜本週房產焦點

美國總統大選結果出爐，由前總統川普（Donald Trump）當選回鍋白宮。房市專家多認為，雖然短期不確定因素解除，但仍擔憂美國未來採取孤立主義、地緣政治張力擴大之下，難保因關稅壁壘引發通膨回升、貨幣震盪等情況，在市場前景還有央行打房陰影下，整體發展較難樂觀。

銀行緊縮房貸放款、央行打炒房奏效，全台房市交易降溫。最新房市數據出爐，六都10月建物買賣移轉棟數呈現年月雙減，年增率創今年新低，其中，新北市衰退幅度最大；另六都累計前10月交易量年增幅已連續3個月下滑。專家表示，房貸緊縮狀況預估明年下半年才會趨緩，而房價要等驟減2~3個月後才會明顯鬆動，全台房價平均跌幅在9%~12%，今年Q4恐將「旺季不旺」。

【房產頭條】

川普回鍋白宮 房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普重返執政，對台灣有何影響備受關注，連房市專家也有感而發。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估，美國未來將採取孤立主義，地緣政治張力擴大，對外美國或以弱美元方式操作，將引起其他經濟體貨幣震盪……＜詳全文＞

六都房市10月「這數據」今年新低 專家：Q4恐旺季不旺

六都地政局公布10月建物買賣移轉棟數統計，六都10月合計買賣移轉棟數共19,643棟，月減12.8%、年減6.6%，不僅年增率寫下今年新低紀錄，也是自去年7月後，近8個月首度年減；新北市共4,362棟，月減23％、年減26.8%，衰退幅度居六都之冠……＜詳全文＞

房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始

買房的人不見了！10月六都建物交易量步入負成長，房市趨勢專家李同榮示警，「寒冬才剛開始」，估計這股寒流將延續到農?春節後，房仲與代銷業成為「金龍海嘯」第一排，而房價要等驟減2~3個月後才會明顯鬆動……＜詳全文＞

【房市動態】

預售屋前8月太旺！熱銷1.75兆元超越2023年全年 專家：第4季冷卻

「房市投機客進場炒作」，預售屋前8月太旺！永慶房屋據內政部實價登錄數據顯示，2024年1~8月全台預售住宅交易件數達10萬件，金額總銷達1.75兆元，年增84%之多，已經超越2023年全年……＜詳全文＞

金龍海嘯打房有效？全台拍賣移轉漲一成 新北法拍量體大增

被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，近期出現攀升，住商機構彙整內政部數據，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長約一成，其中新北市區域法拍量更大漲達九成……＜詳全文＞

【房市熱區】

房價狙擊手｜木柵不再是「蛋白價」！千億造鎮案房價三級跳 考試院生活圈機能滿分 捷運南環線利多後勁強

台北市文山區木柵路一段的「考試院生活圈」，近2年新屋市場也熱鬧滾滾，預計明年完工「 宏廷富山匯」到預售案「敘文山」，短短2年區域房價從均價65萬元漲至8字頭，年底即將推出的元利建設千億規模大案「四季莊園」更直接衝上3位數……＜詳全文＞

台南捷運深綠線未蓋先轟動 5區房價聞聲翻倍漲

台南捷運深綠線雖然計畫仍待交通部審議通過，但沿線區域房價卻已先漲翻！根據台灣房屋集團統計，深綠線預定計畫路線行經的歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，近三年房價全面上揚，其中新市、歸仁及新化區漲幅均達6成以上，新市與歸仁區平均房價更從1字頭衝破3字頭……＜詳全文＞

【專題報導】

都更神操作｜「都更後恐背2千萬貸款」地表最強里長也沒招！南機場都更戶揭拒絕關鍵

403大地震讓擁有60多年歷史的台北市南機場公寓，多達20根梁柱結構震壞、鋼筋裸露，建管處第一時間張貼紅單，也讓都更迫切性再度浮上檯面。此案自2021年轉為公辦都更，但地主戶整合不易，連有「地表最強里長」之稱的忠勤里里長方荷生也猛搖頭，認為以現有容積分配比例恐導致原住戶權益受損……＜詳全文＞

都更神操作｜一樓店面戶怕斷炊 50年老屋都更案「大缺角」黯然縮水

新北市中和區員山路生活圈，早年是許多中南部民眾北上謀生落腳的熱門聚落，加上鄰近工業區，興建大量平價公寓，如今屋齡動輒逾50年，不僅出現漏水狀況，狹窄巷弄更缺乏安全、消防等考量，面臨都更急迫性。有建商鎖定中和積穗國小對面的民利段推都更案……＜詳全文＞

「本週房產焦點」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。