Yahoo奇摩新聞 川普2.0時代要來了！「台積宅」還有底氣嗎？蛋黃區降價中古屋現蹤 股房連動靜觀其變卡穩！｜房市觀點
Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
川普上台了，房市會不會噴？還是會崩？我們怎麼辦？冷靜！不要恐慌，也不要放棄，更不要覺得這是別人恐懼你該貪婪的時候，我說：要貪然也不用在央行盯緊緊的房市裡貪婪！
有別於第一線連動所謂「川普交易」的股債匯市跟加密貨幣你可以伺機而動，台灣房市還是「股房連動」，先看股市才能嗅到房市在「這個冬天」之後，是春寒料峭，還是春江水暖？而股市還是要看川普大帝對掌握全球晶片生意的台積電出什麼招，台積電有沒有十八套劇本，可以不失禮貌又顧到台灣經濟裡子的應對策略。這時候敲鑼打鼓說這幾年到處領漲的台積宅要涼了，或者說又要噴一波了，都是情緒反應。
先打個預防針，年底前你會讀到「川普上台，台灣房市又要噴」的論調，不要太信這種業配文；另外，你也會讀到各種唱衰台積宅，唱衰經濟，看壞房市的論點，也不要焦慮。台灣房市一抬頭先看到的還是央行的臉色，川普打噴嚏會不會讓台灣房市感冒，還在未定之天。看衰的，別忘了這波台商回流的資金大潮，是川普第一任啟動的美中貿易戰帶來的；看旺的，也要當心川普再次上台的通膨隱憂，跟他「台灣偷走美國晶片生意」、「繳保護費」論，造成得不確定性。
「金龍海嘯」之後，銀根緊縮造成的排撥卡貸、交屋遇上貸差，以及間接造成的交易量腰斬，預售來人腰斬，這些情況短期都不會因為川普回歸白宮而改變，除非你是手頭現金滿滿的資產族，有大把大把犯錯的本錢，要不然現在所有市場數據都告訴你現在房市的氣氛叫「觀望」，你就乖乖「觀望」。
目前預售的趨勢是蛋黃區嚐試挑戰同地段上一梯次預售實登價再加10%左右的開價，實際市場接受度如何，可能明年首季會比較明朗；但蛋黃區的中古屋市場已經開始出現降價屋。至於蛋白區或新興的重劃區，預售維持前一波價格，不敢妄動，新成屋跟中古屋，撐得住的掛高租金，覺得緊繃的求平轉，但也不乏交屋碰上貸差資金缺口，又剛好遇上市場急凍難找「接盤俠」的，就進到法拍市場，像案量大的新北今年前三季法拍移轉692戶，硬是比去年前三季加總的363戶，暴增九成，第四季「金龍海嘯」數據還沒出來，但恐怕也不會樂觀到哪去。
川普再次上台帶來的通膨輸出隱憂，跟政府從放貸的資金水量源頭緊縮來抑制房價的政策，兩者會不會互相抵銷，猶未可知。一邊是原物料營建成本讓房子越來越貴，一邊是用信用管制手段嚇阻有本事追高的買家進場以量帶價，結果房子貴是貴了，但買得人越來越少，那房子還有底氣貴得起來嗎？又或者更多案子走向控制總價縮水坪數藉以護盤單價的「小宅」陣容，小到一個不適合居住，20平硬塞2+1房這種畸形產品，市場還願意買單嗎？一堆問號，都需要你先冷靜下來，觀望再觀望。
年底前會不會有新案子賣得好，創新高價，或秒殺，也許會有，但那叫「個案表現」，只會出現在好地段稀有規劃的低總產品，或蛋白重劃地段低於行情或搭配優付或送裝潢的少數案例。目前這個階段，已經沒有適不適合買房的問題，過去買房是大家瘋搶一波市場時機，現在這一刻買房，更取決於你的剛需跟你資金有沒有都ready好的「個人時機」。
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