工地塌陷衰成危樓！房子傾斜、牆地多處分裂... 專家：住家馬路有「這款裂痕」就要小心了

【文/陳宥里】工地塌陷衰成危樓！高雄前金建案施工連續出包，周邊多戶住宅遭受波及，甚至有7戶遭列危樓，受災戶房屋明顯傾斜，多處牆地已呈現分裂狀，所幸建商已承諾將盡力賠償住戶損失。專家表示，住家周邊有建案開工，最好配合建方進行鄰房現況鑑定，避免後續爭議，若建方施工確認損鄰則將登記列管，待後續妥善處理完畢，才會核發使用執照。

建方到家中勘查應配合拍照

一般建照放樣前，都需委由專業的工程人士，附上鄰房現況鑑定報告，作為鄰損爭議的參考依據，臺北市建管處專門委員鄭大川表示，像臺北市的部分，在建照放樣、施工前，基地三倍開挖的距離內，都是需要做現況鑑定的範圍，日後若周邊住戶出現像是漏水、裂縫等損鄰疑慮，可盡快提出申請，要求建方會同專案人員、專業人員建築師做勘查，這部分民眾不用付費。

有部分民眾對於建方到家中勘查拍照很抗拒，臺灣建築安全履歷協會創始人戴雲發特別提醒，這是維護自己的權益，民眾最好盡可能配合拍照紀錄，將家中完整屋況呈現，日後若發生損鄰疑慮才能有所本的爭取權益。秉持著日後修補不如事前避免的心態，戴雲發進一步說明，住處附近若有建案施工，應留意施工處沿馬路附近是否有水平的裂縫，避免損害程度持續擴大。

鄰損ＳＯＰ各縣市規定不同

由於各縣市建築建築自治管理條例不同，遇鄰損處理程序也略有不同，鄭大川以臺北市為例說明，建管處會要求建方在2週內提出說明，確認施工鄰損是否可能後續放大影響公共安全，若有影響則需停工；若無公安疑慮，雖不必停工但也須在一定期間內回應損鄰問題，確認損鄰則將登記列管，待後續妥善處理完畢，才會核發使用執照。

損鄰後續賠償部分，戴雲發表示，如果受災社區確認無結構疑慮，實質做修補即可，至於受災社區房價減損疑慮，或許可要求建方對此斟酌補償；若受災社區已遭判定危樓，扶正補強、甚至拆除重建都有可能，若受災方對結構安全認定仍有疑慮，不妨可找其他技師工會執行檢測。

損害修復鑑估費用，鄭大川進一步補充，像臺北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊所列之修復標準項目、數量及單價均有明訂，或有情形特殊或手冊未列者，得由鑑定機構、公會等另依市價製作單價分析予以評估。