左營、鼓山笑納外溢紅利 在地房仲：五字頭不遠了

在台積電進駐楠梓等利多帶動下，高雄鼓山、左營區接納外溢買盤，房價也水漲船高，近年建商積極推案，提供市場更多選擇，目前新成屋單價來到45~50萬元，根據房仲觀點，未來可望上看5字頭。

東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，鼓山區和左營區分別佔了14萬人與19萬人，屬於大高雄發展重區，還有北城計畫、左營高鐵科技之心、新台17興建、左營機20等計畫，人口移入量只會絡繹不絕，建商積極推案，提供科技新貴更多元的選擇。

他提到，左營大致分為蓮池潭周圍的舊左營、左營眷村以及持續發展的新左營等3個區塊，最接近高鐵的「新左營高鐵特區」是台灣少數位在市區的高鐵站，擁有三鐵共構的交通利多，加上生活機能成熟，讓房價更具支撐力。

捷運紅線經過楠梓科技產業園區後通往高鐵左營站、巨蛋站、愛河之心，終點站位於高雄國際機場附近的小港站，加上剛完成通車的高雄輕軌，交通可謂四通八達，利多提供房價追漲動能。

▼鼓山區和左營區分別佔了14萬人與19萬人，屬於大高雄發展重區。（圖／東森房屋提供）

原台17線道路在台積電等大廠進駐後，因龐大就業人潮已不敷使用，市府興建濱海聯外道路以緩解交通壅塞問題，北段工程已於去年6月通車，南段工程2026年完工，全線啟用後橋頭至左營車程時間可縮短15分鐘，同時分攤原台17線30%至50%車流量，提高楠梓科學園區就業菁英入主左營意願。

林建宏指出，緊鄰在旁的鼓山區擁有高雄市立美術館、凹子底森林公園以及愛河之心，在交通連通的伴隨下，預售新案單價坐四望五。

根據他介紹，由於鼓山區博愛二路與大順一路間的富邦凹子底開發案，預計2026年完工，開發內容涵蓋百貨商場、辦公、飯店、健身中心、水族館以及物流等設施，可望為高雄創造更多就業機會，該開發案周邊設有義享時尚廣場及好市多商場，屋齡8年的輕中古豪宅大樓，成交單價已來到45萬元，新成屋單價也來到45萬至50萬元。

（封面圖／東森財經新聞）

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