平均地權條例政策效應已先發酵 房仲: 交易量縮 預售市場轉為自用當道

鄒秀明
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平均地權條例三讀通過後，五項子法今天(4/25)預告，不過房仲業者指出，政策效應早已經發酵，統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較上年同期腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，單月揭露件數跌破五千件，反映預售市場已轉變為自用當道，在預售降溫氣氛下，整體房市無太多表現空間。

統計顯示，去年3月預售揭露單月仍達1萬件水準，但目前已預售揭露件數明顯下滑，去年下半年單月維持在5000到7000件，今年前兩月目前揭露單月不到4000件，反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵，投資退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例政策已經提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉變為自用當道，同時法人購置住宅被限制後，政策上路前可能會出現一些成交個案，但新制上路後，恐怕也會衝擊高端的市場買氣。

統計顯示，全台主要都會區中，幾乎呈現全面性衰退走勢，台北市2021第四季單月平均可揭露553件，今年前兩月剩下百餘件；新北市2021第四季單月平均達1868件，今年前兩月衰退超過5成；桃園市2021第四季單月平均達2780件，今年前兩月單月減少近2千件；台中市2021第四季單月平均達2704件，今年前兩月各減少達2千件；台南市與高雄市也同步衰退，反映房市呈現全面性回檔。

曾敬德指出，預售禁止換約效果已經類上路，預售市場銷售時間拉長，但同時間開發商的造價與資金成本都居高不下，房價修正空間也有限，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗開發商個別的經營能力。

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