年底第八波打炒房？賴正鎰喊話央行：建議不要

自從央行9／19祭出第七波信用管制打炒房之後，目前無論中古屋或預售屋市場，來客數可說是腰斬再腰斬！近期市場普遍心存觀望，擔心央行12月是否還會再祭出第八波信用管制！

全國商總榮譽理事長、鄉林（5531）集團董事長賴正鎰表示，年底進入交屋潮，但光看建物買賣轉移數字很容易失真，他認為，只有實登數據揭露，才能看出政策實施前後的真正差異，「打炒房成效最快明年元月揭曉，建議不要再有第八波打房，以免錯殺更多換屋族群。」

賴正鎰強調，央行祭出第七波打炒房措施後，10月預售屋來客數和交易量確實出現觀望，成交速度變慢，深怕房貸申請不易，因此房市表現暫時受到壓抑，但台中重大建設利多不斷，且不少傳產業主口袋深、購屋都是零貸款，因此交易量雖然萎縮，但價格持穩。

鄉林不動產研究室指出，第四季進入傳統交屋旺季，據台中市地政局統計，台中市前10月的建物買賣移轉棟數總計45,654棟，年增21.9％；其中，北屯、南屯、西屯三大屯區合計占近四成，以首購族與置產族為購買主力，三大屯區周邊蛋白區在外溢效應下、房市跟著受益，從近一年建物買賣移轉棟數的年增率來看，成長率最高前五名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。

鄉林不動產研究室分析，首購族一般購屋預算相對有限，在總價考量下，往往會從房市熱區周邊的蛋白區找尋購屋標的。例如北台中的潭子區、豐原區，因緊鄰台中人口第一的北屯區，加上國道4號豐原潭子段去年1月全線通車，帶動大量車流與人流；尤其是潭子區，受惠潭子科技產業園區與聚興產業園區，挹注區域就業人口紅利，在房價基期低及交通建設利多加持下，受到自住買盤青睞，前10月建物買賣移轉棟數年增110％。

此外，台中房市受惠於科技產業持續擴廠，台積電（2330）中科二期2奈米以下最先進製程新廠用地案，中科管理局預計明年第一季交地，而台積電掀起的房市效應，讓海線地區如龍井、梧棲，預售屋每坪單價「坐3望4」；而全球先進封裝大廠台灣美光、友達光電中科后里園區，搖身成為亞太區先進封裝供應鏈基地、身價翻倍。

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