年輕人為什麼轉買中古屋？專家解讀三大原因

蘋果仁

隨著房價持續上漲，越來越多年輕人將目光轉向價格相對較低的中古屋。根據房仲業者彙整的聯徵中心資料顯示，2014 年至 2023 年間，30 歲以下年輕房貸族申請購買屋齡超過 30 年住宅的件數增加了 23.1%，創下歷史新高。面對高房價壓力，老屋成為年輕人購屋的熱門選擇。

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中古屋成搶手貨，專家分析中古屋 3 優勢

因新青安政策和台股等因素，房價迅速上漲，越來越多年輕人選擇購買中古屋。根據房仲業者提供的聯徵中心數據，2014 年至 2023 年間，30 歲以下年輕房貸族購買屋齡超過 30 年住宅的申貸件數增加了 23.1%，創歷史新高！

政府推出的新青安貸款政策提升了年輕人對老屋的接受度，符合新青安貸款條件的中古屋成為市場上的搶手貨，需求迅速增加。專家分析了中古屋的三大優勢。

（1）中古屋有價格優勢

中信房屋研展室副理莊思敏指出，中古屋的價格優勢是其主要吸引力之一。新建案的價格通常比中古屋高出許多。例如在台北市，新建案的成交單價通常超過百萬，而中古屋的成交單價一般在 70～80 萬之間。

此外，新建案的公設比高達 30%～40%，購屋者會買到許多無法有效利用的空間，對預算有限的年輕人來說，購買中古屋的性價比更高。

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（2）中古屋有抗跌保值性

專家表示，中古屋的抗跌保值性也是吸引年輕人購買的重要原因。大部分新建案位於城市外圍或新興重劃區，這些區域起步較晚，生活機能和交通尚未成熟，房價容易出現超漲。一旦房市發展不如預期，這些區域的新建案可能會首先受到影響。

相比之下，市中心的中古屋有穩定的自住需求支撐，房價抗跌保值性更高，未來還可能參與都市更新或危老改建，進一步提升價值和吸引力。

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（3）中古屋也能有不錯的貸款條件

雖然一般認為房子愈老貸款條件愈差，如核貸成數低、貸款利率高等。但專家指出，實際上屋齡並非銀行核貸的唯一標準。只要地段好、貸款人信用狀況良好，即使屋齡較高，銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。

因此，許多年輕人即使選擇屋齡較高的中古屋，也能獲得不錯的貸款條件，進一步讓老屋成為年輕購屋族的首選。在政策支持和市場需求的推動下，老屋市場有望持續升溫。

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