台灣房市金龍海嘯！ 專家「這樣看」：急跌會急彈

央行祭出打炒房後，被外界形容為是「金龍海嘯」來襲，房市已明顯降溫，而房價的走向也值得關注，對此，房市專家何世昌就分析，台灣房市有三個特點，分別是「急跌後會急彈」、「緩跌時間拖很長」、「成交量低谷多為房市轉折點」。

何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，台灣房價在遭遇重大事件如SARS、金融海嘯或中美斷交等外部衝擊後，常會出現短線急跌，跌幅若在一年內超過10%，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情，這種急跌通常會引發市場的恐慌與信心瓦解，但當局勢稍微穩定後，買家可能就會回心轉意了。

此外，何世昌也指出台灣房市的緩跌期通常會拖很長的時間，無論是持續性緩跌或是盤跌，修正的時間往往會拉得比較長，他也舉例說明，1990年至2000年初的「失落的十年」，以及2014年下半年到2017年末的時期，每年的房價跌幅小，但卻持續了相當長的時間，讓人感到跌勢似乎深不見底。

最後，何世昌指出，成交量低谷多為房市轉折點，他表示，2008年金融海嘯後的房價修正期間短，雖然成交量並未大幅縮減，但隔年便出現大反彈，相對地，2001年和2016年這兩個市場最悲觀的年度，購屋族大多選擇觀望不買，成交量也創下了低點，然而隔年卻出現了市場的新轉機。

何世昌認為，自住者不需要猜測房價的高低點，因為也猜不到，再來是最悲觀、最少人買房的時候，往往就是市場的轉捩點，「諷刺的是，錯過低點後房價上漲，部份自住客不甘心買單，於是空手眼睜睜看房價一路漲上去，甚是可惜。但市場過於樂觀時，總是冷不防出現重大利空打擊房價，正所謂禍福相依啊！」

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