廚房管線複雜 看房驗屋這樣檢測跳電漏水

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【文/連珠君】廚房設有多種管線、電路及電器,看房驗屋時需要花費更多心思檢測,首要注意給水水量大小、排水速度、及水槽下方管線是否漏水以外,還要注意有無天然瓦斯,建議電器櫃要有獨立迴路,避免未來煮飯時頻頻跳電。

▲廚房電器眾多,除要一一開啟測試是否能正常運作外,電線迴路更是重要。
▲廚房電器眾多,除要一一開啟測試是否能正常運作外,電線迴路更是重要。

水槽放滿水一次排

廚房有瓦斯、冷熱水管等眾多管線,驗屋時,記得將洗水槽堵起,放滿水後再一口氣放水,這時要觀察水龍頭的水量大小,中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,如果是公寓的4、5樓,或是中古華廈的高樓層,可能沒有裝設加壓馬達,導致水量過小,可日後自行安裝。

再來觀察水排放的速度,若速度緩慢,代表排水管已有堵塞情形,此時打開水槽下方櫥櫃,用手摸摸看管線接合處,有沒有潮濕的狀況,這是最容易漏水的位置,此外,瓦斯爐、抽油煙機也都要開啟看看是否能正常運轉。

▲要檢驗廚房給排水,建議將洗水槽放滿水後排放,觀察給水量大小、排水速度及下方櫥櫃管線有沒有漏水問題。
▲要檢驗廚房給排水,建議將洗水槽放滿水後排放,觀察給水量大小、排水速度及下方櫥櫃管線有沒有漏水問題。

廚房電器要有專用迴路

現代廚房電器總類眾多,要特別留意電壓、電路是否正常,可請水電師傅來檢測電壓,並留意電器櫃要有自己的專用迴路,當煮飯時,同時開啟抽油煙機、電子鍋、電鍋、氣炸鍋等多樣電器,當這些電器都使用同一迴路時,就會導致跳電,需要特別留意,可以請水電師傅重新作配電設計,由於電線都埋在牆壁中,若裝潢時沒有先行處理,未來即便想要重用,也會非常麻煩。

此外有些房屋無天然瓦斯,造成居住不便,除了看屋時要留意以外,若房屋周邊有天然瓦斯管線,有機會可以牽管線到屋內,但依管線長度,費用有可能高達數十萬元,要知道能不能拉天然管線進來屋內,建議可以請天然瓦斯公司來現場勘查,費用僅要100元。

千萬不要看隔壁鄰居有天然瓦斯,就認為這間房子就可以拉天然瓦斯,能不能拉管線還有很多原因,就曾發生因為是小套房產品,依法規是不能拉天然瓦斯進屋內,而產生糾紛。 

必看檢修孔 查壁癌水泥塊

廚房上方通常都有檢修孔,記得拿梯子爬上去看看有沒有漏水、壁癌、發霉、水泥塊掉落的情況,台灣房屋明湖特許加盟店總經理蔡凱倫表示,可以利用手機的手電筒功能觀察,甚至利用自拍棒,加上手機當中的手電筒、錄影等功能,進入較深處觀察,也可以利用棍子敲天花板,聽看看有沒有沙子或其他不正常的聲音。

曾發生民眾看屋,用棍子敲打天花板,發現有鐵板聲音,打開天花板後才發現,上面放置了鐵盤接漏水,原來是屋主請師傅處理天花板漏水,花了錢卻沒有到現場檢查,才知道原來師傅竟然是用鐵盤來解決漏水問題,只好再花一次錢來處理漏水。

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