Yahoo奇摩新聞 建商不怕囤房稅？先建後售增4成 專家：年輕族群喜歡看得到摸得到
（記者陳奕廷／綜合報導）即將上路的囤房稅2.0，規定超過5年未售出的餘屋將面臨最高4.8%的稅率，以建商來說既是挑戰也是機遇，恐怕對先建後售的房屋項目產生重大影響，建商需要調整銷售策略，加快去化庫存，以減少稅負壓力。然而，根據住展雜誌的統計，今年前5個月公開的先建後售案達1,588戶，比去年同期增加了40%，其中新竹地區的增幅達三倍，新北市也增加了一倍。
圖／即將上路的囤房稅2.0，規定超過5年未售出的餘屋將面臨最高4.8%的稅率。（記者陳奕廷攝）
住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前房市熱絡的主要原因有兩點：首先是低首付創造的預售市場熱度，其次是新青安政策帶動的成屋銷售，主要購買力來自年輕人。年輕族群對新房情有獨鍾，加上新成屋看得到、摸得到，更受青睞。建商對於去化風險並不擔心，因此紛紛推動先建後售案。
另一方面，建商認為成屋在成本和售價上較易掌控，並且可以樹立「實力建商」的形象，因此樂於先建後售。陳炳辰表示，近期不少新案建商惜售封盤，顯示他們對未來市場持樂觀態度，先建後售案也對買氣充滿信心，因此不將新版囤房稅放在眼裡，多按照既定計劃進場。去年延後推案量也同步助長了市場量體。
觀察北台灣各縣市的情況，新竹地區的先建後售案增加最多。今年1至5月，新竹推出的先建後售案達14案，比去年同期的4案增長了三倍，主要集中在湖口、新豐、新埔、芎林等地區，每案戶數不多，通常在十戶左右。
新北市則有669戶先建後售案，位居北台灣之冠。其中，三重區二重重劃區的「皇鼎麗園」和鶯歌區舊市區的「台北捷寶」均有近百戶規模，展現了一定程度的自信。
圖／新北市有669戶先建後售案，位居北台灣之冠。（記者陳奕廷攝）
桃園市的先建後售案戶數與新北市相差不大，建商同樣充滿信心。楊梅區裕隆集團的「文生璞芯」和中壢區捷運A21環北站地帶的「樸翔初耘」均突破百戶，成為今年的亮點。
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