建商狂推案 外資董座罕見警示預言

記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市土地成交量創高，寫下房市驚奇一頁，但是否代表2020年有「驚嚇」？商總不動產委員會今（18日）舉辦年度記者會，揭露全台推案量總銷約1.43兆元，年成長13％，房市比預期更加火熱；不過，外商CBRE世邦魏理仕董座朱幸兒卻警示，房市已經達到「小滿」，各界必須謹慎以待。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，全台2019年預售新推建案9.6萬戶，比去年同期成長11％，已經逼近10萬戶，推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶；且全台推案量總銷約1.43兆元，年成長13%，比去年預估今年推案約1.34兆元，成長8％的數字還高。

其中，台中與高雄的推案年增率都超過3成以上，案量推升力道強勁，上演補漲行情。賴正鎰預計，明年推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局，並定調2020年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

不過，今日同樣發佈2020年房市展望的CBRE世邦魏理仕，董事長朱幸兒對於明年，卻以「小滿」兩字作為預測。她提及5點危機已經浮現，包括台商計畫回台投資資金創新高，但是否能落實才是關鍵，辦公室租金雖創歷史新高，但2至3年大量釋出將帶來隱憂。

第2、房屋交易棟數雖逐漸回溫，但豪宅交易量卻創新低；第3、低利時代來臨，資金轉入房股市或外流，但未造成購屋者追價現象；第4、52％美國及79％亞洲企業財務長預測2020全球經濟將步入衰退，其中2020年大陸國企及公司債務違約是全球經濟最大風險。整體而言，小環境的政經情勢利多難敵國際政經情勢的利空，應小心謹慎，步步為營。

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