建商、多屋族成本增 恐轉嫁客戶

《房屋稅條例》修正案三讀後，巿場人士指出，近50萬戶多屋族持有成本將大增，特別是餘屋量龐大的建商首當其衝，近年來，豪宅銷售時間往往長達3、5年，甚至8年以上，業者勢必將成本反應在售價上。

囤房稅2.0主要祭出兩大改革，其一將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，第二將現行非自住住家稅率自1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％。舉例來說原本同一人名下在台北有2戶住宅、台中有3戶住宅，不用被課到囤房稅，但新制採全國總歸戶，以日前財政部釋出的配套草案計算，適用稅率將達4.2％。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，財政部採全國歸戶後，囤房大戶與長期手上有庫存的建商都受影響，且新屋影響比舊屋明顯。

巿場人士認為，房租可能率先反應，以新北市新店區近捷運40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2％約在4500元，未來適用2.4％稅率，變成9000元，影響不大，但包租公、包租婆自然不願吃虧，只要巿場環境許可，定會轉嫁給租客。

對建案餘屋將被課重稅，中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明抨擊，建築業生產產品是存貨，且對當年經濟成長、增加房屋供給具有貢獻，在本質上本來就不應該被課徵囤房稅。

于俊明建議，囤房稅2.0建商餘屋稅率應參考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以「5年」認定為起造人短期待售時間，稅率則應採1.5％或2％的單一稅率才合理。

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