建商928推案 三年來首見衰退

今年下半年房市變數多，重頭戲928檔期熄火！據591新建案調查，全台928檔期推案量6,758億元、年減16％，為近三年來首見衰退，除台中市在諸多大案競相推出、推案量仍較去年成長外，其餘各都會區建商普遍調節推案。

過去幾年隨著房價高漲、房市景氣熱絡，928檔期推案量逐年提升，2019至2021年間，每年推案量達5,400億～5,800億元，去年推案更出現逾8,000億元天量，不過今年在預售市場買氣降溫、平均地權條例修正案上路、加上年底總統大選干擾因素下，928檔期建商推案趨於保守，不過仍是史上第二大量。

值得注意的是，除了台中在達麗、遠雄、豐邑、勝美等建商百億大案推出，帶動928檔期推案量達到全台規模最大的1,672億元、年增30.8％外，其餘各都普遍量縮。

591新建案指出，今年房市變數多，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年進攻，928檔期後繼無力，現階段市場需求回歸基本面，加上後續又有囤房稅2.0、年底總統大選等議題環伺，房市最快得等到明年第一季大選結束，才有機會撥雲見日。

尤其北台灣量縮最明顯，928檔期北北桃三都推案分別量縮13.2％、24.7％、18.8％。591新建案指出，過去北台灣推案量大，各大重劃區除品牌建商持續加碼搶攻外，其餘業者心態多半保守，房價基期高，在買方接受度有限的情況下，推案動能驟減，導致建商寧願以時間換空間，待市場明朗後才願出手。

台北市北投、松山等地有「士科大院」、「勤美璞真-城仰」等5件總銷逾百億的指標案公開，不過推案青黃不接；新北市去年大案連發墊高推案水位，加上業者態度保守，案量較去年大減近500億元；桃園市新案多集中在上半年或延後推出，青埔、小檜溪等主力供給地區開價屢創新高，市場接受度有限，使建商轉往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區塊布局。

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