彰化房價飆空屋多 議員促徵囤房稅

彰化縣近年人口下滑，房價飆漲，縣議員11日紛紛質詢，除要求覓地提供興建社會住宅，並指出彰化縣空屋多達4萬8375戶，占12.14％，要求縣府提出《彰化縣房屋稅徵收稅率自治條例》囤房稅修法評估報告，釋出空房、抑制房價。縣府表示，審慎評估中。

縣議員吳韋達指出，彰化縣人口下滑，除了影響升格，年輕人不敢生，更衝擊國安問題，彰化縣4年房價漲4成，平均每戶家庭所得總額卻敬陪末座，只有103萬元，再細究年青人多是受薪階級，受雇人員的報酬率每戶只有51.8萬元。

吳韋達指出，從2021年房價所得比統計，彰化人要不吃不喝存9.05年才可以買房子，反觀高雄市是8.52年、桃園市7.95年、新竹市7.78年。高雄市日前通過囤房稅率，很多縣市也都實施了，彰化縣稅率只有1.5％，要求提高囤房稅率，出租給予優惠稅率，以抑制房價。

縣議員莊陞漢說，彰化縣公寓近年1坪飆漲1萬多元，房價飛漲，但牽涉土地上漲、市場波動，難用單一稅率控制，除了推動青年住宅，更要盤點有土地，興闢更多社會住宅。

彰化縣地方稅務局表示，已實施或制定囤屋稅以都會型居多，彰化縣現況相近的縣市皆尚未實施。彰化持有3戶房屋以下自住之人數占比97.40％，較全國96.03％高，但持有10戶以上占0.12％，相較全國0.24％低，彰化縣大多數以自住需求或繼承舊屋為主。

地稅局指出，空屋率達12.14％的數據，是引用2018低度用電住宅計算，因偏鄉老舊房舍、三合院多，形成空屋率較高。影響房價因素眾多，除取決供需及預期心理，也攸關建造材料、人工、資金等成本因素。

縣府表示，將持續關注及蒐集全國制訂情況做為參考，並考量城鄉差距，在不影響自住需求者及兼顧房屋租賃市場不轉嫁房客稅負下，會審慎研議評估。