很難再靠買屋賺錢? 建設公司老董:5跡象顯示,台灣房市已走到夢醒時分

程子威
今 周刊

房子對某些人來說,不僅為可以居住的地方,更是種投資工具,但品嘉建設董事長胡偉良近日撰文表示,過去10多年的房價上漲,讓房市一度成為可以不勞而獲的暴富之地,但有5個跡象顯示,台灣房市已走到夢醒時分。

胡偉良在《胡偉良觀點》專欄指出,第1個跡象是日本的鏡鑑。胡偉良指出,日本首相安倍晉三執政以來,當地經濟表現回暖,但很少人覺得日本的股市和房市可以回到25至30年前的蓬勃發展,他認為日本曾經歷的老齡化和房市泡沫化,值得台灣反思。


第2個跡象,是民眾收入增長的停滯。胡偉良舉例,如果房價每年上漲9%,但民眾收入的速率增長從年均9%降到5%,相對來說,就等於房價漲了1倍,若收入根本沒增加,那房價更是相對上漲了4倍。


「台北市的榜樣力量不再」是第3個跡象。胡偉良提到,台北市新房子的價格高點大部分出現在2013年底、2014年初,之後市場就明顯萎縮,過去2年,雙北的二手房屋價格甚至都有10%至20%的跌幅。


至於第4、第5個跡象,分別為台灣大多數人都更節儉了,以及房産的稅制政策扼殺房產投資。在胡偉良看來,未來買房子依舊可以保值、抗通膨,但將不再會有暴利。


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