後壁都計第四次通檢第一階段主要計畫發布實施

▲圖：黃家古厝變更示意圖

臺南市後壁都市計畫第四次通盤檢討，市府自106年10月辦理公開展覽作業正式啟動法定程序，包含都市計畫圖重製、土地使用分區及公共設施用地檢討、新增發展腹地等議題；歷經臺南市及內政部都市計畫委員會審議，其中涉及第一階段案件之主要計畫，經市府於112年1月11日發布實施，共計提出變更案21案；另相關細部計畫內容涉及各項土地使用項目及強度，亦於112年1月12日發布實施。

南市都市發展局長徐中強表示，市長黃偉哲重視都市活化，此次通盤檢討配合都市計畫整體發展定位及避免污染周邊農地，西南側甲種工業區劃設為乙種工業區，並考量現況使用及區位因素，將夾雜於鐵路及都市計畫工業區間的非都市土地納入都市計畫範圍，作為未來發展腹地；另為保存歷史紋理及維護地方特色，坐落於都市計畫區內的黃家古厝，配合公告古蹟範圍以及實際建築主體座落位置，變更為保存區，皆列入第一階段發布實施。

市府都發局進一步說明，因應新劃設的保存區，都發局配合於細部計畫中訂定土地使用分區管制要點，建蔽率不得大於60%，容積率不得大於160%，但保存區內原有建築物已超過者，不在此限。

徐中強局長指出，為解決計畫區內已無使用需求的「市一」市場用地提出土地活化方案，因該案涉及附帶條件執行作業，後續需由土地所有權人自願捐贈變更後土地總面積30%作為公共設施用地，並以捐贈當期公告現值加四成換算為代金抵繳，將列入第二階段作業持續辦理。全案計畫書圖已刊載於市府首頁（https://www.tainan.gov.tw/Default.aspx）之「市政公告」及市府都發局（https://udweb.tainan.gov.tw/）之「最新公告」供民眾參閱。