後平均地權時代 房市5趨勢

7月1日平均地權條例修正案正式上路,房市進入後平均地權條例的新時代。市場專家預期,下半年房市將出現五大趨勢,包括:預售屋禁換約爽到的是建商、銷售期將拉長、都更危老GG、預售屋中古屋統統會被檢舉,以及剛需當道寵客時代來臨。至於央行最新第5波管制令,第2戶換屋客首當其衝,研判局部區域下半年房價震盪將比上半年明顯。

華固建設董事長鍾榮昌表示,新條例的實施勢必改寫房市生態結構,禁止換約時代來臨,短線投機客自預售屋市場退場,私法人買房將改採個人名義持有,房市從高峰進入量縮格局;但量縮之際,房價未必下跌多少,通膨、營建成本對於房價支撐力仍大,各家建商也自有因應之道,減少開工,順勢而為,才是王道。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,新時代可預見的是,房市將出現五大趨勢。首先,預售屋和新建成屋都被限制換約,唯一中途出場途徑,就是賠償15%違約金退戶給建商,所以以後買新房只能向建商買,建商擁定價權,爽到的是建商,為短空長多。

第二,投機短炒客GG,預售屋少了3成這種客戶後,銷售期勢必拉長,建商和代銷的銷售能力、財務結構,面臨新考驗;有些建商改採先發包完成、或興建到5成後再訂售價,對外銷售,以掌握開發毛利,提高個案資金周轉率。

第三,平權條例修正案究竟打到誰?其實,對豪宅市場衝擊並不大,投資客也打不死,只會轉進中古屋、商辦市場;不過,若想收購老屋等著都更、危老重建或坐地起價將GG了,新法僅准許整合至公展階段,私法人買房才「免經許可」,此時為時已晚,相對的將使有意投入都更危老的實施者,意願降低,預期老屋重建將退燒。

第四,炒作將被重罰,檢舉獎金新制也將上路。業者擔心同業檢舉、甚至「窩裏反」,因此戰戰兢兢、如履薄冰;另外,房市檢舉達人恐將成為新興行業,新法中規定,「任何人不得有下列各款之行為:一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊,影響不動產交易價格。」打開房仲售屋網平台,每坪單價多以未拆算停車位的價格求售,工業住宅更動輒充斥「房」、「豪宅」、「衛浴」、「廳」、「宅」等資訊,容易誤導買方誤以為是合法住宅,而以相當於住宅的價格去買房,這些是否涉及炒作而成立檢舉案例,值得觀察。

第五,因應自住客當道的時代,部分建商開始講究品牌力,寵客無極限,有業者加碼提升建材配備等級,也有業者提供客製化的彈性付款方案,配合客戶資金需求,完成購屋的資金規畫,加快銷售速度。

業者預期,若修法完成,投機短炒客可望絕跡,但口袋較深的置產客,可望在下半年至2024年總統大選後,房市打底完成、全球升息告一段落之際,伺機進場撿貨,資金行情仍未退場,房市中長線並不悲觀。

更多工商時報報導
泓德能源衝刺綠電 明年看旺
業者怨:打炒房變成打建商
全球伺服器出貨升溫 TrendForce:明年看增5%