Yahoo奇摩新聞 戴德梁行顏炳立：房市不會泡沫崩盤 年底也不會降價
央行出重拳打炒房，房市會泡沫化嗎？價格會平轉嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立今（7）日在主持2024年第三季商用不動產市場季報記者會時表示「房市不會泡沫！也不會崩盤。至於年底會降價嗎？他認為「也不會降價」。
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央行祭出第七波打炒房，市場形容是史上最嚴打房，但顏炳立不認為。他說，我不認為是史上最重，至於有人說濫殺無辜？也沒有濫殺無辜！這個政策是要被支持的，很多麵粉已經賣到麵包價了。
他認為央行出手沒有想像重，房市只有冷卻，不到恐慌，沒有斷頭，沒有拋售，年底前也不會降價，但長期會趨向健康。
現在很多人喊平轉？顏炳立直言「平轉個碗糕」，開價還是開很高。他說這波房市靠新青安熱起來，但就像天邊的彩虹，看起來很漂亮，但是虛的，只是消失需要時間，年底以前房價不會下來。
「本來是要給上桌的人融資，結果圍觀的人卻搶著借錢，」顏炳立表示，房市熱到這種地步，央行不得不出手，有人說央行出手太重，濫殺無辜，但就他來看，央行出手並不重，銀行並不是借不到錢，只是成本增加而已。
他直言，不少人批評央行錯殺換屋族，實際上，很多人根本以換屋之名，行炒作之實，央行不是笨蛋，出招之前一定有一堆數據支撐，沒有濫殺問題。
至於到年底，房價會跌嗎？顏炳立預期，到年底，應該是「紋風不動」！顏炳立表示，樹林、鶯歌房價都狂漲，三重甚至賣到一百萬，房市消風一下是好的，第四季買氣會下來，但價格仍是文風不動，接下來要看成交量，如果交易量急縮到2016年水準，買賣移轉棟數一個月低於2萬棟，房價就會下修。
至於下修幅度，如果蛋黃區跌5%，蛋白區會下跌15%~20%，如果蛋黃區不動，蛋白區則有10%左右下修空間。
至於投資客會不會跌到承銷價去賣？會斷頭求售？顏炳立回：那只有七個字：「一點機會都沒有！」
