房仲：敦北商圈 靜待都更華麗轉身

台北市敦北商圈早期受到鄰近松山機場的影響，吸引大企業、外商進駐，成為台北市最早發展的商圈之一，不過隨著信義計畫區的興起以及綠能減碳的趨勢，不少總部相繼遷出，老舊的建築環境成為敦北商圈必須面對的發展硬傷；不過有房仲業者認為，周邊有不少大型都更案，敦北商圈發展仍有轉機。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，敦北商圈在早期外貿活動熱絡，是台北市最早發展的商圈之一，更是第一代「台北華爾街」，雖然如今出現頹勢，但因為產業有發展成聚落的習慣，因此不至於沒落。

徐佳馨指出，以台塑大樓搬遷案來說，雖然搬遷後對周邊商家以餐飲部分影響最深，但周邊仍有長庚醫院以及其他中小企業的辦公室，仍有為數不少的通勤人數，影響終究有限。

她指出，目前敦北商圈有幾個硬傷，首先是當地沒有捷運站，其次是辦公空間都老化，因為企業要講ESG（環境、社會和公司治理），舊辦公室大樓無法減碳，所以許多企業行號為了減碳，都搬遷到包括信義計畫區在內的新建辦公大樓。

「未來台塑仍會再搬遷回來，現在放棄敦北商圈非明智選擇。」徐佳馨說，敦北商圈周邊有不少都更案，未來陸續完工後，有望再藉此吸引新的公司行號入駐。

她形容，目前敦北商圈就像是家道中落的世家公子，但是基底仍然雄厚，以目前ESG是企業趨勢，未來若周邊的都更案陸續完成，符合需求的現代辦公室再加上良好的商圈機能，敦北商圈仍有華麗轉身的契機。