房仲：買方市場來臨 三重水岸宅首購族亮點

【記者郭夢迪／台北 報導】《平均地權條例》修法上路打擊炒作歪風，建案回歸健康良性的自住市場，對於買方來說，除了考量價格，更重視產品是否超值。房仲表示，新北三重水岸宅除位於進化版地段，更有優質規劃及物管服務，加上仍處親民價，對首購年輕族而言，是值得考慮標的。

房仲表示，水岸宅除了住得舒心，往往也是房價保值抗跌的關鍵，放眼國際如德國萊茵河、法國巴黎塞納河、英國倫敦泰晤士河、美國曼哈頓哈德遜河沿岸的名宅，都以絕版視野的水岸景觀，抓住世界富豪的挑剔眼光。

業者何悅生分析，近期熱門的新北三重區二重水岸宅，建案開價不乏7字頭，但根據觀察，右岸整體價格相較左岸被低估，且現階段右岸少見直接景觀第一排的建案。相形之下，目前水岸第一排用地僅剩約8.6可開發土地的右岸北段「大都會水岸特區」，景觀地段已顯優勢，又屬環境質感提升的新興重劃區內，購屋門檻卻相對親民，不須付出太高代價就能買到進化版水岸宅。

水岸景觀抗跌，建設議題則是增值關鍵，現有的捷運機場線、中和新蘆線交會的三重站，以及即將於今年9月動工、位於疏洪東路三段與中興路二段37巷口的捷運北環段Y19B站，加上該區另有二重公園旁的捷運A2a預定站，共3條捷運線、3捷運站體的交通優勢。且三重右岸北段未來北環段TOD開發案Y19B站所在地還有「TOD擴大三重都市計劃」，往南走有新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」建設，以及三重CITY LINK等重大建設，加上國泰置業、元利等一級建商插旗，再向南延伸一橋之隔串連台北雙星北車特定區，房價卻只有台北的一半。

位於三重水岸北段南段廊帶正核心的「萊茵水花園」，受惠於多重軌道經濟、與大型建設開發助長增值力道，房價卻仍呈現親民的價格優勢，成為三重房市起漲點交易熱區！

▲「萊茵水花園」具水岸第一排景觀優勢，且購屋門檻相對親民。（業者提供／記者郭夢迪翻攝）

三重三民加盟店店東吳志明便提及，三重屬於早開發區，市中心有許多老舊公寓，因此在地剛需買盤強勁，新建大樓相當受青睞，一旦捷運及相關建設確定落實，生活機能陸續成形，「對周邊房價當然會更好」。

與台北市僅一河之隔的三重區在地段優異下，近年成為各家建商必爭之地，建案百花齊放，推案量、成交量名列全台前茅，雖然聚客力強，也意味著競爭激烈，在回歸自住市場之後，規劃更優質的產品才有脫穎而出的機會。

「萊茵水花園」規劃178戶，戶數適中，何悅生表示，區內不乏動輒上千戶的社區，除了相對單純、適合居住之外，未來換屋轉手時，也能避免過度競爭，較具保值優勢。

與時俱進的建築美學更是「萊茵水花園」一大特色，外在打造黃金及綠建築及智慧建築，內在則於未來導入新美齊物業，公設空間花藝特別邀請團隊，同時也在公共空間傢俬千挑萬選頂級義大利品牌，質感進化卻不必付出太高代價，輕鬆買房不用住得很將就。

▲「萊茵水花園」舒適寬敞的樣品屋吸引不少首購族目光。（業者提供／記者郭夢迪翻攝）

房市專家指出，在今年8月1日上路的「」的政策下，不僅利率更低、額度更高、年限更長。除了政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025%降到1.775%之外，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元，讓年輕族群有條件一圓成家夢。為挺青年，「萊茵水花園」也推出首付7%、月繳16800元起，付車貸不如付房貸、晉身擁房族的優付方案，滿足剛性需求客戶族群現在正是購屋好時機。