房仲:8月全台交易量月減16.4% 北市衰退最多
(中央社記者何秀玲台北30日電)中信房屋統計8月內部成交件數,全台交易量月減16.4%、年減2.5%。觀察六都成交量變化數據,與7月相比,8月成交量僅新北市持平,其他五都皆呈現月減,其中,台北市月減22.9%、年減3.9%,為衰退最嚴重區域。
整體而言,專家認為,從現在到今年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡,交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續,賣方市場可能逐步轉變為買方市場,房價漲勢也會有所趨緩。
中信房屋總經理張世宗指出,8月全台交易量月減16.4%,一方面因正值民俗月,許多民眾買房或交屋會避開此期間,再加上銀行限貸令以及股市震盪的衝擊,購屋民眾變得更加謹慎,市場觀望氛圍加重,看屋人潮大幅減少,交易量自然也隨之下降。
另一方面,鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在即等利多因素,不少屋主對市場前景仍持樂觀態度,造成買賣雙方存在認知差異,導致成交難度提高,交易週期拉長,進一步壓縮市場交易量。
觀察8月區域表現,與7月相比,六都交易量增減互見。台北市月減22.9%、年減3.9%;新北市與上月持平、年增3.5%;桃園市月減20.8%、年減3.3%;台中市月減16.7%、年增3.1%;台南市月減19.4%、年減1.0%;高雄市月減19.7%、年減2.5%。
交易量以台北市和桃園市月減幅最多,皆在2成以上,同樣位於大台北生活圈的新北市則持平。
張世宗表示,台北市房價位於全台之最,購屋門檻相對較高,需要的貸款金額也較大,銀行收緊房貸資金後,許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計畫,直接導致台北市交易量縮減。
桃園市除了同樣面臨房貸問題之外,屋主惜售、市場供給量減少也是交易量下滑的重要因素。反觀新北市在強勁剛需的支撐下,市場交易量仍能維持一定水準。
張世宗指出,現在很多銀行已自主升息、自主限貸,購屋民眾「求貸無門」,解約現象頻發,成屋交易量已出現緊縮徵兆。另外,央行9月將召開第3季理監事會議,不排除祭出第7波選擇性信用管制,為後市發展增加更多不確定性。(編輯:林家嫻)1130830
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