有片/房價好高買不起!建案廣告真真假假! 公平會:將派「秘密客」調查

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今年房市交易相當火熱,房價也是屢創新高,政府跨部會制定「打炒房」政策方向,傳出現在要扮演「秘密客」深入房市,以消費者的角度,去取得廣告資料,同時針對各種不同建案規模、促銷方式等,但學者打臉,功效真的不大!但公平會表示,秘密客不是唯一的調查方式。

圖/TVBS
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代銷業專案經理古明峻:「你好,這是我們90坪的實品屋。」

走進台灣精華路段豪宅,少見大坪數,目前已接近完銷,剩下個位數戶。但買房是人生大事,功課必須做足。

代銷業專案經理古明峻:「消費者在挑選產品會先首先決議你的區域性、你的地段、環境,還有你的價格,那再來就是看建商的品牌,他在過去有沒有一些過往的實績,那再來就是可以,挑選比較大型的代銷公司,因為他們在接這個案子的時候,都會已評估這個建商的品牌及產品力。」

記者王暐婷:「你也有買房的需求嗎?配合政府各部會打炒房的政策,現在他們打算以秘密客的身分,來深入房市。公平會也證實,他們會以消費者的角度進入房市,來了解建案的規模,以及各種廣告方式。」

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房市交易持續火熱,為了維護不動產市場交易秩序,公平會表示,除了提高罰鍰金額,也將強化稽查手段,扮演秘密客走訪建案,看是否有違規行為,例如謊報公設、又或者狡詐合約。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊:「早先的時候,他們為了要規避這個查核的部分呢,他們都是使用在社交的平台上面,就我剛剛有講到所謂的VIP圈,就是這樣的LINE的東西,你一定要私訊他的時候,他確認你的身分之後,他才會再做進一步的交易,就透過他所謂的VIP圈在進行銷售。所以呢,這無從稽查起,所以秘密客這樣的一個制度呢,其實他的效果就會非常有限,尤其現在又已經先曝光了,一定就是每個案場會進行防範。」

學者直接打臉,秘密客功效有限。例如光是台積電拍板到高雄設廠,就有屋主為了賣出更高價格,直接封盤停售,光是想像空間就能讓房價漲翻天,房價還回得去嗎。

中央銀行總裁楊金龍:「我想齁,物極必反,我覺得是說沒有一樣東西,它會就說,持續的一直一直漲上去,它總要有一些修正。只是說,這些一個修正是在什麼時點呢,這個就是投資人要注意。」

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儘管財金部會相繼推出多項措施「打炒房」,但房價還是一路上漲,雖央行總裁楊金龍,認為物極必反,總會有修正,但面對通膨壓力與原物料價格飛漲,房地產恐怕還是貴。

時代力量立委邱顯智:「央行的信用管制措施,目前已經進到第三波,那表示什麼呢?表示完全沒有任何效果,這個央行的信用管制措施,從第一波、第二波到第三波,然後一而再再而三的去處理,但是顯然效果是有限的,所以如果你說,你要去打擊房屋的炒作的話,其實根本的因素,應該在財政部的囤房稅。」

立委提醒政府打房必須要快!尤其,政府這波房市政策宣示「打炒房」,而非打房,但市場脫序上漲的背後原因,還有台商資金回流、剛性置產、囤房抗通膨等,政府怎麼處理?學者提醒,政府應調整政策態度。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊:「如果說吹哨者他能夠受到保護的時候,其實吹哨者這個制度,會比我們這種外部查核效果,好非常非常多,其實國內國外都有類似經驗這樣顯示。我覺得民眾要保護自己的時候,我覺得就是,在交易之前,在最後簽字之前,尤其是所謂的特別磋商條款,到日後如果有糾紛的時候,這個勝負最大的關鍵。」

打房得靠政府積極出手,在廣告不實的部分,消費者也必須有識讀能力,除了慎選建商與代銷,合約也必須每項確認再簽,避免被騙。

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