房價腰斬會怎樣？專家分析「7大好處」 國內消費將爆發

近年來台灣高房價降低年輕人的成家意願，因此許少人無不希望房價能夠下跌。那如果全台房價真的「腰斬」，會對台灣造成什麼影響？品嘉建設創辦人胡偉良分析，房價如果下降一半，會有國民消費力爆發、國民生育率提高等7項優點，但也可能造成美國次貸危機、日本房地產泡沫等類似的金融危機，因此房市穩中下跌才是最好的情況。

胡偉良認為，房價下跌不僅能讓居民購房的壓力減輕，也能讓民眾放在房地產上的錢用在消費上，可以擴大內需；更關鍵的是，房價若是下降了，實體經濟投資就會活躍起來，解決更多人的就業問題；而民眾由於都有了工作，也會增加消費；最終國民幸福感起會大大增增強，民眾生活會更加有希望。

對於房價下跌5成的優點，胡偉良指出，年輕人會更有希望，生活壓力會大大降低，買房不再有壓力，也更樂於結婚；沒有了高房價制約，國民結婚年齡會提前，生育率會增加；同時，國民消費潛力爆發，使國內消費升級，企業盈利上漲，升職加薪更加普遍，社會發展進入良性循環階段。

胡偉良補充，低房價也會讓炒房者會付出代價，房子找不到接盤俠；只有一間房的家庭也會考慮到棄房後果嚴重，還是會繼續還債，因此銀行風險還在可控範圍；部分房貸占比過高的銀行會破產，但是由於存款保險制度保護，民眾存款不會受到影響；企業辦公場地租金大幅下滑，經營成本銳減；創業成本急劇降低，創新創業成為社會潮流。

不過，胡偉良也表示，如果房價一下子跌掉5成以上，可能讓燴炒房者選擇不還銀行貸款；屆時，銀行將手握了大量的抵押房產，使銀行的壞賬率直線上升，那麼就很容易爆發系統性金融危機。

胡偉良認為，如果房價出現大跌，那麼購房者出於「買漲不買跌」的心理，將停止購房，將對房地產發展產生不利影響可；屆時，如果大量開發商因資金斷裂而倒閉，就連欠銀行的建築融資貸款都還不出來，最終受損失的還是銀行。

胡偉良也指出，根據世界經歷發展歷史，每一次房價的快速下跌時，幾乎都是伴隨著經濟危機的發生，例如美國的次貸危機、日本房地產泡沫等；當金融風險暴發，一般對股市也會產生衝擊，導致經濟景氣度下行，最直接影響的就是就業率與民眾的穩定收入。

胡偉良建議，最好的狀況應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌，在這種狀況下，民眾不用擔心房價會暴跌，同時也是對炒房者最好的打擊；房價因為不炒房而穩定後，就會越來越健康，真正成為維護廣大民眾居住正義和住房保障的健康市場。

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