房價衝6字頭!林口被譽「大台北輕移民區」 平均所得僅次信義

林口房價飆升。(圖/TVBS)
林口房價飆升。(圖/TVBS)

前幾年林口、三重、淡水一度被譏為鬼城,不過近幾年反成為新北人氣最旺的里。林口房價飆升,根據財政部110年綜合所得稅申報核定統計專冊,林口區平均所得高達107.8萬元,在新北市各行政區中獨占鰲頭,僅次於台北市信義區,甚至超越板橋區和永和區,已成大台北高資產族群聚居之地。

永慶房屋根據財政部110年綜合所得稅申報核定統計專冊,統計全台平均所得前十名行政區,依序分別是竹北市、新竹東區、大安區、中正區、松山區、寶山鄉、中山區、內湖區、信義區、林口區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,一個地區的房價除了受到區域環境、房市題材、生活機能和就業機會等因素影響外,當地居民的收入水準更是關鍵。以新竹縣竹北市為例,居民多為竹科新貴,平均年收入高達174萬元,近年房價幾乎一年漲一個字頭,從三字頭飆升至六、七字頭。

林口的情況與竹北市類似,早期被視為大台北民眾的「輕移民區」,吸引許多中產受薪階級,房價呈現平穩上漲,二、三字頭維持多年。然而,隨著機場捷運通車、三井Outlet進駐、區內生活機能日益完善,加上林口新北國際AI+智慧園區吸引微軟、輝達(NVIDIA)、ASML、廣達(2382)和研華等國際科技企業進駐,林口逐漸成為高收入族群聚集之地,房價也隨之快速攀升。

永慶房屋統計實價資料顯示,整體林口區近四年平均單價從24.6萬元漲至35.9萬元,漲幅高達45.9%;近五年平均總價從2019年的1400多萬元,到2023年已突破2000萬元大關。儘管總價大幅拉高,但在高資產族群湧入的帶動下,林口房市成交量仍維持在每年千件以上的水準。

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