房價高屋齡越買越舊 平均27.7年史上最老

卡優新聞網

記者 張家嘯 報導

國內新屋房價越飆越高，使得民眾買房出現「越買越老」的現象。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今(2023)年第1季全國住宅平均買賣屋齡達27.79年，寫下史上最老紀錄，與去(2022)年同期相比，足足「老了」1.75年。

其中，台北市為六都中新案供給缺乏、房屋老化最嚴重的都市，買賣屋齡33.6年；而屋齡最年輕的是桃園市22.6年，其餘為新北市29年，台中市31.1年，台南市26年，高雄市27.3年。除了桃園尚未追平高標，其餘五都皆創新高。

從內政部不動產資訊平台發現，全國今年第1季住宅買賣總數為2萬8,011件，其中有1萬1,490件為30年以上老屋，比率逾40%。尤其台北市30年以上老屋，交易占比超過60%，其次為台中市46.3%、台南市41.15%、新北市41.14%、高雄市32.4%、桃園市28.8%。

內政部分析，觀察今年第1季六都平均交易屋齡，台北市因新案供給缺乏，房屋老化最嚴重，且因房價高，新屋更貴，因此一般自住需求的民眾，可能將目光轉向屋齡較高的物件。

台北市老屋原本價值就高，也沒有太多重劃區，因此老房子交易占比過半；新案供給長年稀缺，低齡物件的交易占比走低，以致平均交易屋齡季季站上新高。台中近年同樣面臨房價高漲，促使部分買家將眼光轉往中古屋，也造成平均屋齡每季攀升的狀況。

反觀桃園市，近年隨著軌道建設如機捷、桃捷陸續到位，與雙北市連結持續加深，加上土地在當地重劃區挹注下供給無虞，整體房價漲勢相對和緩，因而吸引大量雙北購屋客到此落腳，進而成為六都中平均買賣屋齡最年輕的一都。

另外，由財政部持有房地5年內交易月平均件數來看，自「房地合一2.0」政策實施開始，持有房地5年內交易月平均件數減少11.16%，應納稅額有下滑趨勢，達到適度抑制短期炒作的作用。

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