房地合一稅增8成！限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波已達3大目的 明年買賣移轉棟數恐降至30萬｜本週房產焦點

疫情以來的房市呈現多頭，今年下半年雖有所收斂，但仍有不少屋主轉手獲利。財政部資料顯示，今年1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅達84.8％；在此情況下，央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。央行總裁楊金龍11/14表示，在今年9月祭出第七波選擇性信用管制的三大目的，是讓銀行落實調整不動產放款、首購族順利貸款，且反轉房價預期心理，評估結果都達到目的，暗示不會祭出第八波選擇性信用管制。

另央行8月中旬要求國銀自主管理不動產貸款總量，並於9月調高存準率與實施第七波信用管制，使得銀行可承作房貸額度減少。公股銀行分析，因為前八月房市熱絡，預估今年房屋買賣移轉棟數預測值下修，仍將達到33～34萬棟，創近三年新高，但是明年則可能大減至30萬棟、為2019年以來的新低。

【房產頭條】

限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波已達3大目的

財政委員會今日邀請央行總裁楊金龍進行專題報告並備質詢。國民黨立委陳玉珍、羅廷瑋都關切最新一波打房政策，是否能有效打下高房價，倘若一季過後，仍未看到成效，是否會推出第八波選擇性信用管制？……＜詳全文＞

全台前10月房地合一稅收增8成 房仲估央行恐再推信用管制

據財政部統計，今年10月全台個人房地合一稅收達64.52億元，與去（2023）年同期相比漲幅雖達52.6％，但年增幅為今年各月最低；至於單月房地合一稅收，則以新北市居冠，10月個人房地合一稅收達15.05億元，與去年同期相比成長136.7％……＜詳全文＞

買賣移轉棟數 明年恐降至30萬

新青安今年是影響移轉棟數重大因素，有立委指新青安讓房價升高，明年住宅基金因此暴增編列45.96億元，恐排擠其他用途，對此，內政部長劉世芳在內政委員會答詢表示，新青安編列財源來自住宅基金，內政部配合政策編列預算……＜詳全文＞

【房市動態】

千萬預算入手大樓3房 桃園、基隆這裡找

隨著北北基桃大眾運輸網的陸續到位，讓許多在台北工作的民眾，外擴至桃園、基隆地區一圓成家夢，而2個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。永慶房產集團根據實價登錄資料，桃園市中壢區交易件數達639件，位居桃園第1……＜詳全文＞

高房價低租金 台北市最高效租屋在這裡

近年房價與租金輪漲，台北市不動產仲介經紀業公會根據內政部實價登錄房價與租金資料，透過月租金與房價之間的比值，分類公寓與電梯華廈，整理出台北市最佳租屋行政區。大樓、華廈類以這三區為租屋CP值前3名……＜詳全文＞

【房市熱區】

房價狙擊手｜林口建商不追高了！三井OUTLET生活圈 商辦店面買氣爆棚 產業園區大廠進駐需求看好

新北市林口三井OUTLET二期10月23日開始試營運，周末吸引大批人潮前往，每條馬路都「塞爆了」。同時，周邊的店面、工業地及廠房因不受限貸令的影響，加上OUTLET及艾司摩爾進駐的帶動，買氣相當旺盛……＜詳全文＞

新北房市熱區 軌道經濟帶動房市 三峽房價十年上漲76.1%

根據新北市政府民政局統計，新北市人口超過4百萬，居住需求強勁。永慶房產集團統計2024年1至9月新北市住宅交易量前十名行政區，近十年的價量變化，其中淡水區交易量增加逾七成，位居榜單第一；而三峽區不僅交易量有48.5%的增幅，房價漲幅亦逾七成……＜詳全文＞

【專題報導】

法拍風暴｜詐騙集團房子流入法拍？ 法拍屋遭刑事大隊列禁止處分 專家：6%代墊利息恐增隱形成本

近期明星夫妻檔阿BEN與徐小可移居台中購屋，開價5800萬元出售新店「敦南花園」別墅豪宅，但好巧不巧，對門鄰居家遭法拍，日前3拍時以3255.4萬元拍出，約市價打7折，但該戶疑似涉入犯罪所得，遭新北市刑警大隊列為禁止處分……＜詳全文＞

法拍風暴｜「承租中的房子」突然被法拍！法院通知強制解約... 法拍達人：簽約時間決定能否住好住滿

房市受到銀行貸款緊縮、第七波信用管制衝擊，不少屋主實在「撐不住」導致房子遭銀行法拍，MOBILE01上有倒楣房客抱怨承租中的房子遭法拍，原以為可適用《民法》425條「買賣不破租賃」原則，默默祈禱安心住到合約期滿，無奈第一拍流標後，不久即收到法院寄來通知單……＜詳全文＞

「本週房產焦點」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。