房地合一2.0將引爆逃命潮 專家：房市回歸自用

（中央社記者蔡芃敏台北2021年04月9日電）房地合一稅2.0將於7月1日實施，預估正式上路前將有一波投資客逃命潮。專家分析，短期對房價走勢影響有限，但房地合一稅2.0新制的實施，將有助房市回歸自用型市場。

立法院會今天三讀通過房地合一稅2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。

住商機構董事長陳錫琮指出，政策強調不影響一般自住民眾，僅打擊炒作，不過若持有預售屋者，會因為預售稅賦增加、重稅期拉長，評估房地合一2.0對投資客、建商、代銷業者等影響較重。

他認為，政府針對房市不會再出重手，最多緊縮信用管制，因為政策目的是「打炒房」而非「打趴房市」，若衝擊房地產業、就業，對經濟絕非好事。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，新政策往往最具殺傷力，舉例來說，房地合一稅、奢侈稅剛上路時，因沒有前例可循，大幅衝擊房市信心，不過目前政策都已施行過，市場對規則了然於心，短期對房價走勢影響有限。

不過，徐佳馨認為，政府祭出打炒房措施，房市多頭已開始趨緩，由於有日出條款，預計正式上路前將有一波逃命潮，急買、急賣將導致市場交易量放大，不過長期來看，因交易成本大增，房地合一稅將導致房市量能萎縮。

政府接連祭出打炒房政策，現在是否是買房時機，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，若是自用者應積極尋找合理價格、適合的物件，並考量地段、環境、交通是否符合需求。

顏炳立說，政府透過房地合一稅法抑制投資客，用稅制逼出投資客手中握有的閒置房產；當房市回歸自用型市場，民眾有望在低利環境下一圓買房夢。

陳錫琮認為，房地合一稅2.0於7月上路前，部分投資客搶在新制前脫手，雖賣方不會賠售出場，但議價空間變大，同時，房貸利息為歷史新低，購屋者可以趁此時撿便宜。

景文科技大學財務金融系副教授章定(火宣)則說，許多民眾期待打炒房政策陸續上路後，房價會有崩盤可能，但他認為未來房價應會回歸理性，不會大幅崩跌，僅有先前炒作的地區會面臨價格下修。