房地4大稅收出爐！囤屋稅效應發酵 房屋類稅收豐

財政部公布的去年稅收表現，房地四大稅收互有消長，地價稅與土增稅滅少，房屋稅與契稅增加。整體而言，移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅不限於買賣，表現不錯。房仲業者指出，房屋稅表現優於地價稅，應與地方政府近年調高新屋稅基並針對多屋族加稅有關。（張佳琪報導）

去年的房地四大稅收，地價稅全年稅收940.7億，較前年減少0.3%；房屋稅收為893.1億，較前年增加4.6%；土增稅達745億，較前年大減19.9%；契稅稅收為158億，成長2.1%。其中，桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在7都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅表現不錯，7都中桃園以南全面大增，又以台中24.7億最多，新竹市量增53.8%最多。

房屋稅整體增幅達4.6%，一如以往以台北市168.5億最多。徐佳馨表示，契稅與房屋現值連動，它的增加代表去年移轉不動產屋齡新，房屋稅同樣也受惠於許多地區的新案推出。徐佳馨說：「契稅不限於買賣，表現強一些，表示民眾移轉時方法上會更加多元」。

地價稅整體量縮0.3%，僅台中市增加2.1%，她說明，應與台中不少重劃區重新調整地價有關。

徐佳馨提醒，除了契稅，房地產相關稅收，無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，以節稅。