房子一起炒錯時機！屋主們結局曝光

記者蔡佩蓉／新北報導

投資客被洗出場，下一位便宜接手！全台最經典的「屋主買錯時機」、「投資客也被套牢」的新莊副都心，在歷經至少6年時間，隨著房價賠售下修，似乎盤勢愈來愈乾淨。房仲指出，以新莊副都心來說，近年賠售戰激烈上演，從景氣高峰6字頭房價，如今中央路豪宅房價則來到每坪38~46萬元，而目前宏匯廣場即將試營運，將是解套出售好時機。

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出，新莊副都心在2012至2015年房價最貴時期，一度來到6字頭，當時就連頭前重劃區也有5字頭水準，隨著房市轉弱，副都心房價修正最為有感，現在昌平學區、溼地公園旁建案每坪約44~50萬元，至於中央路因規畫多個大坪數豪宅，現在房價則來到每坪38~46萬元，因此過去在副都心買在房市高點的民眾，現在只要有轉手成交就是賠售。

新莊副都心不少屋主「選錯時機進場」，剛好套在最高點，近年轉手多為賠售，包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO1」近1年實價揭露資訊，發現多筆慘賠1至2成、賠售上百萬交易，等於直接賠掉一間雙北小套房，其中，「遠雄中央公園」百坪豪宅慘賠逼近千萬、高達950萬元。

陳珮心分析，主因出在許多投資客遇到建商賣得更便宜的窘況，如不少遠雄系列豪宅成屋後每坪單價直接砍了10萬元銷售，讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價賠售。因此有部分屋主選擇出租減少房價虧損，也衍生了包租代管服務商機，目前2房月租行情約3萬元，3房3.5~4萬元、4房4.5~5萬元。

不過，她補充，由於出租投報率並不佳，加上副都心新建案持續競推，過去套在高點、有資金考量的民眾，建議趁房市回溫之際盡早轉手，售價必須比線上建商便宜才有競爭力，談價至賠售0.5~1.5成就可以考慮脫手。

全國不動產總經理藍怡婷分析，現在房市回歸基本面，以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，加上現在建商賣得更便宜，使得買在高點的投資客只能認賠殺出，而新莊副都心最大的捷運機場線利多已出盡，近來再出現宏匯廣場即將試營運議題，建議有資金需求的民眾若搭上話題，有機會議得好價格趁機脫手。

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