房屋高齡免稅 新北逾27萬戶最多

台灣房屋步入高齡化，根據財政部統計，新北市約27.5萬戶因房屋高齡，達到免稅標準，為全國之冠。為避免高齡房屋影響居住安全，城鄉局針對屋齡30年以上的老舊建築物推動建物結構鑑定，並依危險程度加以分級，優先耐震能力不足的危險老舊建築，以多元都更方式協助加速重建。

新北市屬於人口稠密型都市，因早期經濟、交通等發展，加上腹地緣故，民眾多居住於集合型公寓，由於都更計畫推行耗時，導致建築物逐漸老化。財政部統計，2022年住家用房屋現值因房屋高齡免稅案件近247萬件，其中最多適用免稅住家的縣市為新北市，約27.5萬戶，且年增約1.3萬戶，高齡房屋數量及成長率均為全國之冠。

議員楊春妹擔憂高齡房屋影響居住安全，建議市府應加速防災都更進程及規模，盡早推動完成防災都更，維護公共安全。

對此，城鄉局指出，透過容積獎勵、補助等資源協助住戶加速都更，改善居住安全。今年5月13日修正「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」，除海砂屋、耐震能力不足建物外，新增震損紅黃單等危險建築物，並將同意門檻調降為超過8成同意或僅剩1戶不同意，即可提出申請。

城鄉局說明，以1.5倍的基準容積或原建築容積重建，要求更新後應取得雙標章認證，透過成立「重大政策案件」專案小組加速審議及改建。為強化居住安全，住都中心提供相關法令宣導說明會，協助市民推動更新重建。

城鄉局說，行政流程部分除106專案計畫、建照先行審查、計畫書圖協檢機制及估價協檢機制等加速審議，如發現建物測量預審面積結果與權利變換計畫內容不符，即可提早修正計畫內容申請釐正，縮短都更案辦理期程。