房市亮點－交通改善 市郊買氣升溫

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 隨著74號快速道路、特3號等重大交通建設陸續完工，大幅縮短台中市區與市郊的距離，加上台中市區房價持續攀升，不少台中市民以時間換取空間，紛紛轉移到市郊購屋，尤其以10期、廍子與新光區段與沙鹿區，最受首購與換屋族青睞，吸引知名建商爭相搶進推案。 其中，台中市北屯區10期重劃區在74號快速道路即將於今年底全線通車，加上擁有華盛頓、長春藤、葳格、東山等明星學區加持，最近在12年國教議題發酵帶動下，葳格中學周邊房市近來交易頗為熱絡。 目前10期預售屋包括富宇建設總銷30億元的「晴綻花園」、登陽建設「穗悅」，以及元鈞建設10期新案；新成屋則有總銷14億元的佳泰建設「文華硯」、「水蓮系列7」等，每坪開價在19萬~27萬元，以首購與首換族為主力。 「文華硯」專案經理劉杰盛表示，74號快速道路年底將通車，10期重劃區直接受惠，從10期經74號線到台中7期新市政中心，車程不到15分鐘，確實吸引許多來自南投、彰化、霧峰等區域的客源，還有來自潭子加工區與中科園區的客源；也有許多購屋者是為了在完全中學學區購屋卡位。 劉杰盛表示，10期重劃區最近3年來，在交通建設加持下，土地與房價持續上漲，3年前每坪開價13萬~14萬元，如今預售案每坪開價都已突破2字頭，漲幅高達2、30％以上。 另外，沙鹿區在特3號道路開通加持下，也是下半年台中房市的主戰場之一，單是目前線上推案就超過30個，預估總銷金額超過150億元，以透天別墅為主力，其中，太子、磐鈺等建商，今年都是首度搶進沙鹿推別墅案。 在沙鹿區深耕多年的懋榮建設、富宇建設，最近都有別墅新案登場，其中，富宇續推總銷5億元的電梯別墅「富宇大器」案，採邊建邊售，每戶建坪62~71坪，售價在1,580萬~2,980萬元。 磐鈺建設總經沈瑞興表示，沙鹿區擁有國道3號沙鹿交流道、特3道及台灣大道等交通要道，交通便捷，拉近與台中市區的距離，而且，台中市區住宅大樓每坪售價動輒20多萬元，購買3房50坪加雙車位，就得耗資1,200萬元以上，很多人寧可多花15分鐘的車程，來沙鹿購買透天別墅。 富宇建設表示，同樣千萬元的價格卻能在沙鹿購買別墅，吸引來自中科、中龍鋼鐵、中港加工區的客源轉移到沙鹿購屋置產。以「富宇大器」為例，主力客層以軍公教、中小企業、科技新貴換屋族為主。