房市亮點－台北房市 明倫國小周邊 交易少機能高

工商時報【記者方明╱台北報導】 台北市長柯文哲力推公辦都更，而中繼住宅將成為公辦都更的中繼站，第一波已選定大同區明倫國小興建中繼住宅，信義房屋承德民族店店長洪督竣表示，中繼住宅對周遭房市或多或少都有影響，但因政策尚未明朗，加上興建完成還要不少年，對當地房市衝擊影響有限。 台北市為進行公辦都更，市府將興建中繼住宅，在12個行政區選定10個基地，將在2016年夏天之前陸續動工，而首波已選定明倫國小興建中繼住宅，未來中繼住宅還具有4大特色，分別為「智慧社區」、「公共藝術社區」、「社會資源功能混居社區」及「自來水直接飲用社區」。 洪督竣指出，明倫國小周遭房市整體交易量偏少，老舊社區居多，以公寓產品來看，庫倫街、哈密路、大龍街等路段，公寓單價約40∼45萬元，但往南靠近民權西路站公寓單價則會來到60∼65萬元。 哈密街59巷的軍宅「中興花園新城」，屋齡約16年，12樓電梯產品，成交單價約41∼43萬元，總價約2,100∼2,300萬元，為當地交易量較大社區。 而靠近民權西路捷運站附近的「鎮金殿」，屋齡約10年，11∼15坪小套房產品交易較多，單價約90萬元，總價約900∼1,200萬元。 洪督竣表示，新案主要位於承德路三段，其中，「皇翔御璽」屋齡3年，規畫45∼100坪，屋主開出總價約8,000∼9,000萬元，因其總價較高，又位於航道位置，近期交易量少，去年成交單價約85∼87萬元。 鄰近還有「精美術」個案，屋齡3年，規畫2∼4房，20∼50多坪，單價約75萬元，總價約2,000∼4,000萬元。 而位於重慶北路與民族西路的「漢特御邸」，今年才剛交屋，規畫55∼65坪，帶車位總價約5,000∼6,000萬元，目前建商仍有餘屋銷售，開價每坪近90萬元，實際成交單價約70多萬元。 洪督竣表示，大同區物件總價較北市其他行政區低，社區屋齡偏高，又有飛機航道問題，但生活機能便利，不僅有花博公園，還有延三夜市及大龍夜市，因此買方以當地人居多，中繼住宅對周遭房市或多或少都有影響，但因政策尚未明朗，加上興建完成還要不少年，對當地房市衝擊影響有限。