房市春燕到 多地釋鬆綁訊號

2022年起，隨著信貸環境逐漸寬鬆，加上中國人民銀行1月時下調與房貸利率息息相關的5年期貸款市場報價利率（LPR）後，多地紛紛鬆綁房市調控政策。部分城市下調房貸利率，也有非限購城市將自備頭期款由三成降至兩成，亦有提升公積金貸款額度者，房市春燕翩翩飛至。

華爾街見聞報導，邁入2022年之後，官方「撐房市」的力度明顯加強。以廣州來說，21日傳出中國銀行、工商銀行等國有六大行已同步下調房貸利率。其中，首套房利率從原本的LPR＋100個基本點（5.6％）下調至LPR＋80個基本點（5.4％），二套房利率從此前的LPR＋120個基本點（5.8％）下調至LPR＋100個基本點（5.6％）。

報導指出，自2021年12月官方及金融機構釋出放鬆信貸的訊號後，多個城市的房貸利率便出現下調徵兆。深圳是反應最快的城市，2021年12月時，部分城商行給出的首套房貸利率已在5％以下，深圳也是目前房貸利率最低的一線城市。

2月17日，包括山東菏澤、江西贛州、重慶等地的多家銀行，先後將首套房自備頭期款由三成降至兩成。緊接著2月18日，廣西南寧將首套房的公積金貸款額度由60萬元提升至70萬元、二套房的最高額度由50萬元提升至60萬元，並將二套房自備頭期款降至30％。儘管各地做法不同，但都釋出房市鬆綁的訊號。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，個別地方下調頭期款比例，可望對市場情緒帶來利多效應，購房者觀望情緒將有所改觀，提振置業信心。預期未來有更多城市效仿跟進，特別是基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。

中原地產首席分析師張大偉認為，相比吸引人才、減免購房契稅等寬鬆政策，放寬信貸對於房地產市場的影響更大。2021年下半年房市進入調整期的主因，正是房貸額度收緊、房貸利率提高。他表示，房貸利率下降、頭期款成數降低，將明顯降低購房者入市門檻，房市有望在近期走出最低谷，市場將逐漸恢復。

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