房市景氣熱翻天 民眾搶房「衝上拍」

【文/Amy Wang】近期房地產市場景氣熱絡,除了預售案、成屋移轉棟數紛紛傳出捷報,而過去被解讀為房市榮枯反指標的法拍屋也出現搶標熱潮,甚至第三拍拍定價格比第二拍底價高的不在少數,而在多人競拍之下,拍定總價高於前一拍底價的狀況,就被業界稱為「衝上拍」或「衝上標」。

▲法拍屋拍定總價高於前一拍底價的狀況,稱為「衝上拍」或「衝上標」。
▲法拍屋拍定總價高於前一拍底價的狀況,稱為「衝上拍」或「衝上標」。

警戒降級 法拍報復性加價

自第三級警戒降至二級之後,房市買氣回籠,特別是法拍市場從台灣頭到台灣尾皆陸續出現搶標熱潮,像是位於台北市中山區「四季芳庭」3樓法拍戶,一連流標3次,沒想到8月底執行4拍時拍定價居然高於二拍底價,宛如報復性加價,另外,新北市林口區一棟新成屋透天別墅日前執行3拍時,吸引29組投資人投標,還有遠從台中北上的搶標客,最後加價率高達46.3%,一舉超越二拍底價,形成「衝上拍」。

然而「衝上拍」顧名思義,意指拍定價格超越上一拍底價,通常都發生於房市景氣熱絡之際,民眾為了搶房,不惜加價加到超越上一拍價格,直到拍定之後才發現價格幾乎等同於市價,這種狀況常見於新手法拍投資人,見到標的就一股腦往上加價。

▲房地產景氣大好時,不少人為了撿便宜進入法拍市場。
▲房地產景氣大好時,不少人為了撿便宜進入法拍市場。

租約排除 多人搶拍

還有另一種情況,寬頻房訊發言人徐華辰指出,假設某法拍屋地段條件不錯,且拍賣底價也與市場行情有一大截落差,自然是投資人眼中的好菜,不過礙於法院公告,因帶有租約不點交,如此一來得標後複雜度上升,造成投資人縮手,但一旦債權人將該租賃契約排除時,由不點交轉變為點交,這有可能將會吸引很多人進場,並以上一拍的底價行情出手,將會形成「衝上拍」之狀況。

不過徐華辰也特別提醒投資人,想要進入法拍市場,可以先透過網路蒐集資訊,現在實價登錄揭露至門牌,社區行情一目了然,如果可以的話,建議也到法拍屋現場實地查勘一回,如果是透過代標公司,則一定要找信譽佳、口碑好的公司,少數代標公司為了讓客戶能如願得標,會把投標價格寫得比行情還高,這樣一來就失去法拍撿便宜的購屋理由了。

此外,市場人士也表示,法拍市場並不如一般購屋流程,得標當下就必須繳交2~3成的保證金,得標後一周內得繳清7~8成之尾款,否則將可被沒收保證金,得不償失。

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