房市未降溫!五大銀行新承做房貸955.66億元 央行曝3因素

中央銀行今(5/23)公布4月五大銀行新承做房貸利率為2.155%,相較前一個月上升0.138個百分點,新承做購屋貸款金額新台幣955.66億元,創下史上次高紀錄。官員說明,全球主要國家結束升息循環,我國出口表現好,搭上AI、高效能運算,使得台股熱絡,帶來財富效果,讓房市熱度升溫。

央行今日公布4月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.155%,相較3月的2.017%,上升0.138個百分點,因週轉金及購屋貸款利率較3月上升所致;若不含國庫借款,則4月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.170%,相較3月的2.061%、上升0.109個百分點。

央行經研處副處長曹體仁表示,4月購屋貸款為2.176%,新承做放款加權平均利率2.155%,雙雙創下2009年1月以來新高,前一次的高點是2008年12月,主因為央行升息,加上郵政存款利率調升,連帶推升購屋貸款利率。

4月五大銀行新承做購屋貸款金額為955.66億元,繼去年12月以來、創下史上次高紀錄,而新青安貸款金額在五大銀行新承做購屋貸款金額的占比持續攀高。曹體仁說,統計4月占比為39.72%,但最高紀錄是今年1月的39.86%,接近4成的比重。

曹體仁不諱言,新青安房貸提供的條件,會有部分激勵效果,透過新青安借款有較以往偏高現象,根據央行統計,自住型房貸的年增率,今年1月的占比為89.09%、2月88.36%,到3月底為88.15%,顯示剛性需求仍存在。

由於房市整體偏熱,又五大銀行新承做房貸金額持續創新高,是否意味著房是有過熱的情況?曹體仁強調,截至今年4月,房市整體情況相對去年同期偏熱,跟全球景氣有關,加上去年9月開始,我國出口逐漸復甦,搭上AI及高效能運算等議題,股市在去年第4季起轉為熱絡,帶來財富效果部分,在整個大環境的正面因素下,使得房市升溫。

曹體仁指出,政府推出健全房市措施時,正好遇到景氣升溫,使得房市降溫沒有預期的快,但利率調升對抑制房市仍有一定的效果,在建築貸款餘額部分,年增率逐步下降,而高價住宅的金額跟戶數年增率也明顯往下走,確實有達到先前的目標,房市是否需要抑制,央行與其他部會持續關注房市和未來發展。

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