房市激情不再看跌上升 35%見股市慘跌不買房

卡優新聞網

記者 溫子豪 報導

央行連連升息，加上疫情尚未明顯趨緩，國內房市連帶受衝擊。根據永慶房屋調查，民眾看跌第4季房價的比例上升至31%，只有16%認為今(2022)年下半年是最佳購屋時機，預估全年交易量將出現6%~10%降幅。信義房屋調查也顯示，21%受訪者因受到台股重挫影響，導致自備款資金虧損，還有35%覺得股市大跌反映景氣衰退，目前暫時觀望不買房。

永慶房屋今(27)天發布最新房屋趨勢前瞻報告，看漲房價的比例從前次調查的42%下降至38%，創下連續9個季度以來的新低點。原因除了全球通膨攀高、各國央行貨幣緊縮態勢確立外，還有台灣央行連續升息與疫情未歇等，僅16%消費者認為今年下半年是購屋最佳時機，顯示民眾心態轉趨保守觀望，要等到市場較明朗才會進場。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下，不少經濟預測機構都下修全球今年與明(2023)年的經濟成長率，國內疫情雖然一度有趨緩跡象，但房市「激情演出」已不復見，更何況現階段確診案例再度增加，加上房價、物價上漲的交互作用，壓縮消費者購屋的負擔能力，預估全年房市呈現「價平量縮」格局，交易量將在31.5萬~32.6萬棟間，年減6%~10%。

同時，葉凌棋指出，今年1~7月全台建照量較去(2021)年微減1%，但仍維持高檔水位，而新屋開工年增22%，原因在前2年因疫情而遞延的興建期程都在今年動工，未來2~3年內會有大量成屋完工釋出，房市恐出現超額供給。今年預售屋完工戶數約2.7萬戶，明年暴增至5.1萬戶，至2025年將有超過13萬戶，屆時市場恐湧現大量賣壓。

另外，根據信義房屋調查報告，高達36%受訪者看跌未來房價，遠高於看漲房價的28%，雖然房市信心回到較平衡的狀態，不過有21%因股市重挫造成自備款虧損，只能延後買房計畫，35%擔心股市大跌反映景氣衰退，退回觀望的態度；但也有43%認為房價已經反映通膨，目前房價處於高點，再漲的空間有限。

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