房市熱保持平常心！長虹手握11案僅推4案 李文造籲政府：回歸市場機制

記者陳韋帆／台北報導

長虹建設(5534)今(26)日召開股東會，會中通過112年營收9,798,136仟元、年增13%，稅後淨利1,835,927仟元、年減34%，每股盈餘6.32元。董座李文造表示，去年在營建成本大漲下壓縮了獲利，今年調整腳步推案，也希望政策面能回歸市場機制，讓房市更加穩健。

長虹建設今年推案主力依舊鎖定大台北區域，合計總銷挑戰300億，預計可創長虹推案新紀錄，其中主要有四大案，包括龜山「長虹詠序」、林口「雲創科技大樓」、「長虹天聚」、台中梧棲「長虹天籟」。

李文造會後接受媒體訪問表示，由於111年疫情期間，長虹因信譽較一般建商更好，銷售相當順利，不料營建成本不斷攀漲，加上房地合一稅2.0，導致112年交屋後，營收挹注雖然大增，獲利卻出現縮減，所以今年調整腳步，雖然手握11案共約720億總銷，決定穩健推案，暫時規劃以上述四大案為主。

談到房市現況，他表示，目前住宅比商辦好賣，估計直至今年底都將呈現價量齊漲態勢，畢竟「通膨預期、游資充沛、AI狂潮、台積電」等大家耳熟能詳的利多仍在。

不過，李文造也提到，目前房市熱絡、房價上漲，也與三大政策面有關，包括「房地合一稅2.0、新青安貸、碳稅開徵」。

一、房地合一稅2.0，因前5年課徵高稅率，變相形成5年閉鎖期，導致供需失衡。

二、新青安貸，立意良善，但成屋供給在房地合一政策下已出現緊繃，剛性需求出籠後，導致供給更加緊張。

三、碳費成本，不少建案都已經提早反應，估計正式上路後應不會有第二波反應，畢竟房價一直漲，消費者也會受不了。

至於近期的「央行第二戶限貸令緊縮六成」，基本上是央行打到無可打，打到沒招了，估計對市場影響不大。

最後，李文造建議，房市目前還是回歸市場機制比較保險，政府雖然都是立意良好，但干預它有時候反而會造成反效果，畢竟房價不可能一直漲，太高消費者還是買不起，所以市場機制終究會有所調整。

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