房市熱最大贏家竟是？

2021年全台房市熱，催出房地合一稅2.0打炒房，在房價高漲的預期心態下，房市推案量、成交量屢創新高。而最後的大贏家，輕鬆坐擁稅收翻倍入庫的是誰呢？<\/b><\/p>

2021年房地合一稅再創史上新紀錄！年增達91％，國庫大豐收，227.1億元入庫，堪稱房市熱下的「最大贏家」。

根據財政部最新資料，2021年全台個人房地合一稅收共227.1億元，相較前一年，大幅增加91％。

六都繳稅王，由貢獻國庫47.4億元的台中市奪下，這是房地稅課徵以來，台中連續第五年蟬聯冠軍。在台積電設廠與半導體供應鏈題材帶動下，高雄市年繳34.2億元、年增68％，在六都中居次。

值得一提的是，去年（2021）雙北個人房地稅納稅總額雖不及高雄市，但年增長幅度均大幅突破100％，台北市年增121％，新北市年增119％，也讓因房價居高不下的雙北，奪下六都房地稅成長王。

房地合一稅2.0威力不小，去年中甫拍板推行，全台房地稅總納稅額立即大幅上揚91％。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，儘管央行祭出四波選擇性信用管制，去年7月房地合一2.0也啟動，依舊壓不住市場買氣，甚至，因為對未來房價高漲的預期心理下，帶動台灣房市價量齊揚，部分區域在科技業進駐設廠帶動下，房價翻倍，屢創新高。

房市熱，也帶動建商大舉推案搶市，根據591新建案調查統計，2021年全台推案1.7兆元，光十大建商推案量就高達4000億元。

根據《住展雜誌》最新統計，北台灣2021年十大推案建商，依序是寶佳、麗寶、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤與宏普，總推案量介於156億元至538億元。

寶佳去年於北台灣推案量約538億元，連續四年蟬聯推案王，指標建案有龜山「文華天際」、三重「上河匯」。麗寶集團則以428.5億元居次，指標案則為淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。

《住展雜誌》研發長何世昌分析，2021年十大建商多為老字號的中大型建商，且推案多集中在重劃區。預期今年在政府打炒房的主基調下，央行將持續限縮土地貸款，中小型建商受限資金，難以擴張，未來建商新推案，大者恆大。

展望2022年，何世昌指出，因百億大案輩出，競爭將更為激烈。建築成本持續飆漲下，他建議，消費者若擔心「一案建商」，或建商倒閉落跑淪為「爛尾樓」，可鎖定口碑、信譽佳的大型老牌建商，「這類建商財務較健全，倒閉風險相對較低，購屋權益比較有保障。」

住商不動產企研室資深經理徐佳馨也提醒，升息在即，今年房市將呈現「量緩、價穩」趨勢。

值得留意的是，政府不斷推出打炒房政策，徐佳馨表示，這顯示政府整肅不動產市場價格飆漲的決心，且資金逐步收緊，市場預期央行將跟隨各主要國家步調而升息，去年交易熱潮恐難延續至今年。

唯利率仍處於歷史低檔，加上原物料與地價飆漲，推升房價居高不下，短期看來，「房價仍不易回檔，」消費者若想趁今年升息，再進場買「便宜房」恐怕要失望了。

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建商大舉推案搶市