房市熱起來了？六都「買賣移轉」2.3萬棟創高 專家4字駁：回歸平穩

記者陳韋帆／台北報導

六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數，共23,413棟，創今年新高，這樣的數字顯示房市已經回溫？房仲指出，11月買賣移轉棟數的結構，包括前10~11月初交易，以及新建案交屋潮，無法反應當下房市熱度。

根據六都地政局資料，11月六都買賣移轉棟數，台北市2,441棟、新北市6,042棟、桃園市3,931棟、台中市4,299棟、台南市3,198棟、高雄市3,502棟。六都合計23,413棟、月增11.3%、年增26.1%。

另外，統計今年1~11月六都買賣移轉棟數，台北市24,355棟、新北市54,181棟、桃園市36,806棟、台中市41,994棟、台南市22,550棟、高雄市32,720棟。六都總計212,606棟、年減4.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，房市交易與登記約有1個月落差，故11月移轉棟數反映的是10~11月初市況。她指出，「此次移轉棟數激增，主要是因為有大量交屋潮挹注，加上新青安貸催生買氣，估計這波趨勢將延續至12月，全年買賣移轉棟數估計落在30萬棟。」

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，新青安貸推升首購購屋意願，中古屋交易量明顯升溫，但不同台灣房市過往，這一波買氣來自首購族撐盤，現階段多是低總價、小坪數剛需產品最熱銷。不過，升息風險仍在，提醒房貸族，購屋前應審慎評估自身能力，避免還款壓力過高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此次移轉爆量，並非房市熱起來了，主要是交屋潮挹注加上新青安貸催生的自住買盤，倘若扣除新屋交屋量後，移轉量則呈現小幅升溫，僅反映自住買盤回歸，畢竟預售買氣在政府打炒下大幅退燒，房市回歸剛需買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整體來說，今年移轉棟數有機會守住30萬棟，可能創下近4年新低，今年呈現上半年交易較清淡，但下半年房市明顯回溫，因此當前並沒有景氣不好的感受，即使總統大選也無太大影響，11月買氣維持穩定，房市呈現穩定的自用當道市場不變。

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