房市熱門到搭帳篷排隊、VIP也買不到？專家列「9點怪象」入場前注意：對買家很殘酷

1.排隊：
何世昌指出，以往需要排隊買房的只有少數區域的特定建案，但今年民眾已可透過網路上各種瘋傳的畫面發現，「排隊買房、看房」的風潮涵蓋的範圍已然擴大。

2.抽籤：
由於想要購房民眾太多，不少建案採用登記抽籤的方式，中籤者才有購買資格，這也讓何世昌調侃道：「如果遇到這種建案，消費者事前或許要先求神拜佛，衝一波運氣加持才行。」

3.封盤：
部份區域預售屋房價跳漲太快，恐讓建商萌生「今天賣太快，明天就後悔」的想法，何世昌指出，某些建商若發現建案開賣初期反應太過熱絡，就會先暫時「封盤不賣」、進一步觀察市場或房價變化，並在調漲價格後再擇期重新銷售。

4.鎖戶：
承上，某些建商雖然暫不封盤，但會把座向、格局等條件較佳的戶別「暫時鎖住不賣」，並先販售較難賣或低樓層的戶別，之後再販售條件較好、價格更高的戶別。何世昌坦言，此情況過去就已存在，只是現在更為常見。

5.北客大舉南征：
北部置產族與資金掀起「新南向」，尤其有台積電題材的區域，北部客買盤比例更高。

6.南客群起北伐：
南部置產族口袋不淺，「北伐軍」實力雄厚，如高雄客在台南買房、南部客（台南、高雄、屏東鳷）到台中買房、中南部客到桃園、新北買房，南北大軍各取所需。

7.VIP已不再有優勢：
由於熱門建案太過搶手，即使是建商、代銷的VIP客戶，也不能保證買得到熱門建案，何世昌也笑道：「如果這種現象持續下去，以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房？」

8.業者大多噤若寒蟬：
不少購屋族好奇，為何自己看房的建案都已賣光，但新聞報導卻不大多見，何世昌就透露，之所以出現這種現象，原因在於《 平均地權條例》修正案實施後，業者怕「惹麻煩」、「太高調」引來主管機關稽查，因此即便今年Q1預售屋成交金額暴衝，但報導熱銷建案的新聞並不多見。

9.整批帶看、現場競價：
何世昌指出，中古屋市場如今也出現供不應求的狀況，因此越來越多仲介採用「整批帶看」的模式，一次把所有預約的民眾帶去看房，並且當場收斡旋金（斡旋是指仲介協助買賣雙方協調價格及其他條件的過程，買方若有買房意願，就會出價並付斡旋金，作為仲介跟屋主談價籌碼）。何世昌坦言，這種方式對買賣而言確實頗有效率，但對買方其實相當殘酷，「買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。」