房市熱、貸款接近滿水位 央行邀銀行談放貸及客訴問題

新青安政策吸引不少首購族買房，卻也引發各家銀行不動產放款接近貸款滿水位，晚一步上車貸款的首購族，不是排隊等貸款，就是求貸無門。

房市專欄作家顏博志表示，「這一定會影響到交屋，因為銀行跟我說最快要等到明年，如果等到明年才交屋的話，可能會違約。」

據金管會截至7月底統計，全體銀行不動產放款占總存款及金融債，平均比率26.61%，占比28%至29%有5家銀行，占比27%至28%則有8家，等於占比超過27%的銀行就有13家。

彰銀副總暨發言人吳慧貞回應，「截至今（2024）年7月底，本行的房貸餘額約為新台幣4580億元，較去年年底增加約490億元，成長率為12%。8月13日來看已接近了警戒水位，目前是排隊撥款當中，仍可以受理收件。」

對於市場傳出限貸令，總統賴清德上電視節目專訪表示，政府沒有限貸令，只是很多金融機構融資接近30%上限，央行出手提醒銀行要注意。

2日一早，央行找銀行開會，了解各銀行如何處理放貸和客訴案。據瞭解，央行和金管會已採取一致做法，請銀行處理民眾陳情，如果客戶申請被核准貸款通過，當客戶要交屋、不能讓他們排隊等撥款。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「可能會針對一些放款，列出優先水位順序，已經簽約的就是要如期放款，第2個步驟可能才會去研商是不是要放寬72之2條，對新青安承作狀況。」

房仲專家認為，隨著總統賴清德信心喊話，政府沒有限貸令，可望讓首購族不用擔心貸款問題，房市買氣可望維持平穩表現。

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