房市爆銷或末日？ 房地稅解讀迥異

【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】房地合一稅將上路，產學界多空交戰！台灣房屋智庫認為，未來資金有望回流房市，並且回歸自住需求的健康環境，政大地政系教授張金鶚則稱房市正處於「高點反轉」，投資客、建商及房仲正面臨著崩跌的「陣痛期」。戴德梁行總經理顏炳立指出，房地合一稅已經耗盡市場動能，對房市前景抱持悲觀。財政部長張盛和則認為房地合一稅有助於健全房市，價格問題還是得回歸供需原則，並非法規所影響。

【財長稱助健全房市】 「我認為房地合一對不動產的健全都有幫助 因為大家知道要怎樣投資。」財政部長張盛和說，過去尚未確認遊戲規則前，大家猶豫不決，導致房市也處在不確定狀態，但房地合一通過後，想要適用舊制或新制都是根據每個人的判斷， 對價格的影響不大，房價主要還是牽涉到供給需求的基本問題，尚且得考慮不看好房價的人有多少，市場上永遠有看空的，也有看多的。

【多方樂觀望其成】 台灣房屋智庫日前指出，2015年下半年房市將有5大趨勢，包括在全球景氣詭譎、美國升息、中國經濟疲弱不振、台股起伏及選舉影響下，投資市場如履薄冰，但房價具有向下僵固性跌幅有限，資金有望轉向房市，且新制三讀後短期內對賣方形成壓力，可趁這波「獲利了結」潮進場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房市指標因素的房貸利率仍未升破2%，且有青年成家方案支撐，她仍看好。台灣房屋智庫表示，小資型房屋產品依舊抗跌，新成屋、預售屋及中古屋市場動能將弱化下價格也有望鬆動，待房地合一稅一上路，即可能打破觀望氛圍。

【空方稱還會更壞】 但政大地政系教授張金鶚卻看法相左，他認為，這波房市的效應正在發酵，走了十年多頭的台灣房市正處於「高點反轉」暴風雨前的寧靜，投資客、建商及房仲正面臨著崩跌的「陣痛期」。

「如今只是結束凌遲！」被房地產界稱為「多頭總司令」的戴德梁行總經理顏炳立也不甚樂觀，他曾在媒體受訪時表示，政策尚未施行的寒蟬效應已經消耗市場動能，如今房市已住進「加護病房」，明年一上路將被「掐死」送進墳場。

張金鶚受媒體訪問時解釋說，房地合一稅上路後將增加投資交易成本，由於少了投資利潤，房市景氣將會愈來愈差，再加上未來在利率提升、總體經濟景氣走衰等有很多不確定因素，自住客要進場需審慎評估。