房市管制 金融界籲備而不用

中央銀行周四理監事會，除了升不升息呈現膠著，房市管制是否出招更受關注。銀行主管強調，央行若再升息，對壓抑房價自然有一定的效果，就無增加管制的必要性，且因目前經濟遭遇逆風，備而不用或許更好。

央行總裁楊金龍5月在立院備詢時，拋出降低或取消銀行承做30年期以上房貸的構想，主因是長年期房貸雖然總利息負擔高，但炒短線的負擔很低，形同提供炒房空間，這並非央行所樂見，被視為第五波打房起手勢。

未料此話一出，效應超乎預期，房產業者更形容此為「核彈級」政策，驚動央行。央行隨即出面釋疑，表示限縮30年房貸的措施，可能針對目前管制的受限房貸戶，除非首購族是購置高價住宅，否則不會受到影響。

銀行業者指出，楊金龍僅僅拋出構想，煙霧彈就已讓房市草木皆兵，顯示央行若再祭出第五波房市管制措施，都是無法承受之重，況且在升息後，前5月六都買賣移轉棟數11萬棟，年增率已經收歛至0.7％，顯然轉趨觀望。

銀行業者坦言，升息加重房貸負擔，6月移轉量在疫情衝擊下恐出現雙位數衰退，央行若祭出「組合拳」，即升息跟房市管制一起來，恐怕會把房市送進加護病房，也非好事，如果確定升息，更應審慎評估要否加碼打房。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，政府打房像「打地鼠」般，到底要打量、還是打價？自己都搞不清楚，看社運、媒體資訊來打炒房，做法不僅譁眾取寵也漫無目標。

政府打炒房，房價卻愈打愈高，政大金融系教授殷乃平表示，現在銀行爛頭寸多，不動產在通貨膨脹下，成了最好的擔保品，即使政府信用管制、有貸款成數等限制，銀行照樣可以創造信貸、修繕貸款等放款名目，給予民眾貸款更多的彈性；因此，殷乃平認為，金管會仍應繼續金檢，至少讓銀行放款能更謹慎。