【房市觀點】又掛了？ 不保值是度假宅難解的死穴

作者：Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

最近小坪頂最熱門的新聞，就是又掛了一個建案「環遊郡」，賣掛八個建案的「八卦山」正式成為九掛。為什麼那裡這麼難賣、案子這麼容易掛呢？筆者認為這是休閒不動產的原罪。換句話說，休閒不動產在台灣本就不受置產客青睞，但又不夠具有吸引外資買盤的誘因，不保值成為它的死穴，下面我們就來淺聊休閒不動產的近況。

你知道台灣的房地產現況、基本上都是內需市場，很少有外資來買。至於台灣民眾買不動產的習慣，除了考慮價格、地緣性外，投資角度更在乎地段好、增值潛力高以及市場接手度強等因素；如果不能大幅增值，至少要保值性高。

但休閒不動產的重點卻不是上述這些，賣的是度假氛圍、生活品質以及跟市中心完全不同的自然景觀，針對的是那些好幾間房以上、有錢到不行的置產客；但這些置產客來到現場卻發現，這些房子除了買爽，保值性這件事卻是一個大問號。

剛提到的八卦山，距離台北市中心至少開車要40分至1小時，周邊幾乎可以說完全沒有生活機能；又不像陽明山上有老蔣、林語堂這種歷史、人文背景支撐，無法形成令人神往的感受。中國萬通控股董事長馮侖在台灣的第1個豪宅推案「萬通2011」選在淡水小坪頂，當初打的就是台灣永久產權來吸引中國富豪買，但相較2016年的成交價，房價從72萬跌到55萬，跌幅超過2成。

不只小坪頂，其實包括宜蘭頭城、花蓮、甚至淡水，你都可以看到這種打出「國際級景觀」的休閒不動產標語，訴求重點包括山海河景致、特殊的建築造型、五星級的休閒會所、遊艇到家這種訴求，最重要的還有，價格一般來說都不是特別便宜。筆者認為，買爽不保值這件事情，拎個火影忍者、哥吉拉、七龍珠、美少女公仔還可以，買貴又不保值的休閒不動產真的要手骨很大支才有辦法。

另外一個題外話就是，台灣不管在金融還是房地產，整體的政策措施都太過於保守，最近不是有人說台灣可能取代香港成為國際金融中心、然後一堆專家跳出來打臉嗎？同理可證，金融措施、買房政策一日不開放，台灣的休閒不動產就很難有走出「不保值」困境的一天。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。