【房市觀點】肺炎vs 降息 房價大鬥法誰輸誰贏

作者：Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

今年1月以來新冠肺炎全球大爆發，一時人心惶惶，疫情隨著武漢封城開始散佈，加上日本與南韓淪為疫區後，3月美股跟著翻了大跟斗，台股也跟著上沖下洗，跌破9000點後再回補；弔詭的是，房地產房價不只沒跌，看屋的人氣更不減，市場上充滿著投機客準備進場撿便宜，不少人又開始問起了老問題：「這次房價到底會不會跌？」

有趣的是，當大家睜著眼觀望不已的當下，美國聯準會 (Fed) 再度意外降息，將聯邦基金利率調降4碼至0%～0.25%，近乎零利率，並且正式啟動高達7000億美元的量化寬鬆（QE）計畫，全力因應美國經濟受到新冠肺炎疫情的衝擊。這時候，房產大老趕緊跳出來說，慎防游資充斥、致使房市爆衝，一如2008年調降遺贈稅之後的房價大漲。

果不其然，國內因應國際降息趨勢，台灣央行、公股行庫同步宣布降息，讓青安房貸利率4月起也比照降息2碼，9月底前利率最低 0.94%，來到史上最低。也就是2020年4月到9月底止，房貸餘額1000萬以內，利率可調降2碼。專家分析，利率來到新低，等同於為房市打下穩固支撐，只要疫情獲得穩定控制後，房地產將快速復甦。

所謂的快速復甦指的是買氣回溫，但我認為，房地產沒跌價、何來復甦的道理？而所有房價最有利的支撐「低利率」，又因為貨幣寬鬆與降息、降低了升息的疑慮，房價可能不跌反而小漲。

簡單說，原本預期年底會因為疫情影響而流入市面的法拍潮，這下可能又看不見了。取而代之的是更多的游資恐怕灌入房地產的「資產膨脹」，客觀來看，很可能房價又要變貴、而你的薪水又要變薄了。

所以新冠肺炎到底對房地產是不是利空？這件事對於台灣來說並不明顯，畢竟在台灣防疫措施做的頂好之外，讓台灣失業率並未大幅增加，未來若房價不變，但你買不起的終究是買不起，或者說，你想買的地方就算跌了200萬，你還是沒錢買。

所以不要再問房價會不會跌了，你想買的台北市你根本買不起，你買得起的地方根本不想住，奉勸各位看倌不要放錯重點，認為武漢肺炎會讓房市崩盤。筆者認為會讓房市崩盤的因素，除了戰爭之外就是地震，想期待這波疫情，「對不起，NO WAY！」

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